Şerhler Hanesine Kaydedilen Haklar
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri TK'nın 26. ve TMK'nın 1009. maddelerine göre tapuya
şerh edilebilir. TST'nin 47/c maddesine göre; satış vaadinin şerhi için noterce düzenlenen
sözleşme aranarak, taraflardan birinin talebine istinaden vaade konu taşınmazın tapu
kütüğünün şerhler hanesine “.....lehine satış vaadi....tarih ...yevmiye” şeklinde şerh verilir. Bu
şerhin diğer şahsi hakların şerhinden farklı olarak, sözleşmede özel bir yetki aranmadan,
taşınmaz satış vaadi alacaklısı tarafından tek taraflı beyanla da yapılabilmesidir. TK. md. 26'de
şerh süresi beş yıl olup, şerh edilmiş taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, o taşınmaz üzerinde
sonradan hak edinmiş kişilere, hatta daha önce yapılıp da tapuya şerh edilmemiş satış vaadi
alacaklılarına karşı da ileri sürülebilir ve tapuya şerh edilmiş satış vaadi sözleşmesinden sonra,
tapu siciline konulmuş takyitlerin, örneğin haciz şerhi, hiç biri satış vaadi alacaklısına karşı ileri
sürülemez.(397)
Tapu siciline şerh edilmesinden itibaren anılan taşınmazın satışı beş yıl içinde yapılmaz
veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse malikin istemi ve terkin harcının yatırılması
koşuluyla şerh terkin edilebilir. Şerhin terkin edilmesi halinde TMK'nın 1019. maddesi uyarınca
lehtara bilgi verilmesi gerekmektedir.
Ayrıca, Satış Vaadi Sözleşmeleri şerh edildikten sonra, şerhin süresi dolmadan, terkin harcı
tahsil edilmek kaydı ile şerh lehtarı tarafından talep etmesi halinde şerh terkin edilebilir.(398)
Taşınmaz satış vaadinde bulunabilmek için malik olmak şart değildir. Ancak vaadin tapu
siciline şerhi i