nedeniyle malik olduğundan satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhi mümkündür(391).
İfrazen taşınmaz pay satış vaadi de geçerlidir. Ancak bunun ifasına imar mevzuatı aykırı
olmamalıdır.(392) Ayrıca bu konuda TKGM-Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 1995/1266
sayılı talimatı da bulunmaktadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8.
maddesi ile İmar Kanununun 42.maddesinde belirtilen hisseli satışa engel durumun dikkate
alınması gerekmektedir(393).
Taşınmazın yüzölçümü üzerinden düzenlenen satış vaadi sözleşmelerinin tapu siciline
şerh verilmesi , satış vaadi sözleşmesine konu olan kısmın krokisinin mevcut olması ve İmar
Kanununun 16. maddesi gereğince krokide belirtildiği şekilde ifraz edilmesinin mümkün
olduğuna dair il idare kurulu veya encümen kararının ibraz edilmesi gerekmektedir. (394)
Malik birden fazla kişi ile ayrı ayrı satış vaadi sözleşmesi yapmış ise, hangi sözleşme daha
önce yapılmış ise ona, diğerlerine göre öncelik tanınmaktadır.(395)
Önceki tarihli satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemiş fakat sonraki tarihli olan satış
vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmiş ise, önceki tarihli olan satış vaadi sözleşmesinin TMK md.
1009 /2 karşısında, bir önceliği olamaz. Çünkü taşınmazlarda şahsi bir hakkın sonraki tarihli
hak sahibine karşı ileri sürülebilmesi için tapuya şerh edilmiş olması gerekir.(396)
Vaadin yerine getirilmesi halinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de sona erer. Satış vaadi
sözleşmesine göre vaad edilen taşınmaz bedelini ödeyerek, vaad eden ise sözleşme konusu
taşınmazın mülkiyetini vaad edilene devrederek edimlerini ifa etmiş olurlar.
Yine, sözleşmenin feshi de satış vaadini sona erdiren sebeplerden olmakla beraber, aksine
bir hüküm yoksa sözleşmelerin düzenlenmesi, tadili ve iptali de aynı şekilde yapılacağından,
sözleşmelerin feshine ilişkin tek taraflı olarak yapılan ihbarnamelere istinaden gerek
tapu kütüğüne şerh edilmiş satış vaadi şerhleri terkin edilemeyeceği gibi, tek taraflı fesih
ihbarnameleri; şerh edilmiş satış vaadi sözleşmelerini ve henüz tapu kütüğüne şerh edilmemiş
sözleşmeleri geçersiz kılmayacak, dolayısıyla şerh edilmemiş sözleşmenin de tapu kütüğüne
şerhine engel olmayacaktır.
(391)
TKGM, 12/12/2000 tarih ve T356801/5202 sayılı yazısı.
(392)
Bkz. 14. HD. 23. 12. 1993, (YKD. 1995, 766, SY. 5)
(393)
TKGM, 1997/12 sayılı Genelge
(394)
TKGM 31/03/1995 tarih 168/87-1266 sayılı yazısı
(395)
Bkz. 14. HD. 15. 02. 1987, (YKD. 1988, 963, SY. 7)
(396)
Ş.ERTAŞ-Eşya Hukuku
448