Şerhler Hanesine Kaydedilen Haklar
mümkündür. Taşınmaz satış sözleşmesinden doğan haklar kişisel nitelikli haklar olmakla
birlikte, ilgili olduğu taşınmazın tapu siciline şerh edildikten sonra ayni hak tesisi de
yapabilecek bir kişisel hak türü olduğunu kabul edenler de bulunmakla birlikte satış vaadi
sözleşmesinin tapuya şerhi halinde, kişisel hakkı güçlendirici ve üçüncü kişilere karşı da ileri
sürülebilir bir etkisi doğmaktadır. Taraflar arasında düzenlenmiş olan satış vaadi sözleşmesinin
tapu kütüğüne şerh edilmesini sözleşme taraflarından herhangi biri talep edebilir. Sözleşme
noterde usulüne uygun olarak düzenlendiği takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese dahi
geçerli olacaktır. Ancak bu durumda satış vaadi sözleşmesi ile kendisine taşınmazın satılacağı
taahhüt edilen taraf tapu kütüğündeki kayıtlara dayanarak işlem yapan üçüncü kişilere karşı
herhangi bir hak iddiasında bulunamaz.
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şartları
Öncelikle sözleşmenin alacaklı ve borçlu olmak üzere iki tarafının bulunması gereklidir.
Yine tarafların ehil olmaları (buradaki ehliyet her iki tarafta borç altına girdiğinden medeni
hakları kullanma ehliyetidir) ve iradelerini serbestçe beyan etmeleri şartı vardır.
TBK'nın 1. maddesi; “Sözleşme, tarafların iradelerini karşılıklı ve birbirine uygun olarak
açıklamalarıyla kurulur.” hükmüne göre, sözleşmenin kuruluşu tarafların karşılıklı ve birbirine
uygun surette iradelerini açıklama