Sınırlı Ayni Haklar
H. İpoteğin Sona Ermesi
İpotek, tapu kütüğünden terkin edilmekle sona erer. Bunun içinde;
1. Hak sahibinin ve yetkili makamın talebi,
2. Hak sahibinin terkine yanaşmaması halinde kesinleşmiş mahkeme kararının ibrazı,
3. Alacağın tahsil edilememesi halinde yetkili makamların rehinin paraya çevrilmesine
ilişkin yazısı gereklidir.
I. İpotekli Borç Senedi
İpotekli borç senedi, TMK’nın kabul ettiği taşınmaz rehin türlerinden birisidir.
Kanunlardaki diğer kanuni
ipotek hakları;
TBK'da ölünceye kadar bakma
alacaklısına bu amaçla temlik
ettiği taşınmaz üzerinde kanuni
ipotek hakkı tanınmaktadır.
KMK 22/II de bir kat malikinin
mahkeme kararı ile tespit
edilmiş olan gider borcu için
diğer kat malikleri lehine tescile
bağlı kanuni ipotek hakkı
tanımaktadır.
Üst hakkı sona erince, binalar
karşılığı üst hakkı sahibinin
ve üst hakkı üzerinde rehin
hakkına sahip alacaklıların,
arsa üzerindeki kanuni ipotek
hakkı.(TMK md. 826)
Taşınmaz malikinin üst hakkı
sahibine karşı irat alacağı için
kanuni rehin hakkı.(TMK md.
826)
TMK’nın 898. maddesinde ipotekli borç senedi,
taşınmaz rehini ile tesis olunmuş şahsi bir alacak
olarak tanımlanmıştır. Tapu sicil tüzüğünün 37-45.
maddelerinde de hüküm bulan ipotekli borç ve
irat senetlerinin şekilleri, TKGM'ce belirlenecektir.
Bu senet, kıymetli evrak niteliğini taşımakla,
ipotekten ayrılır. Buna göre, ipotekli borç senedi
ile takyit edilmiş taşınmazın maliki, ipotekli borç
senedini elinde bulunduranlara karşı bütün mal
varlığı ile sorumludur. 1950’li yıllarda birkaç
uygulaması olmuşsa da yaygın biçimde
uygulanmamıştır.
İpotekli borç senedi, resmi senet tanzimi ve tapu
siciline tescil ile kurulur. Kurulurken alacaklının
isminin, TL olarak alacak miktarının belirlenmesi
gereklidir. Hamiline, nama ve taşınmazın halihazır
maliki lehine tesis edilebilir. Taşınmaz maliki
herhangi bir bor :r