c. Alacağın Temliki
Kanun alacağın bir üçüncü şahsa devrine imkan tanımıştır. Bu husus TBK'nın 183 ve
müteakip maddelerinde ve TMK'nın müteakip maddelerinde, TMK'nın da 891. maddesinde
hükme bağlanmıştır.
Alacağın temliki için yazılı olma koşulu mevcuttur. Borçlunun muvafakatine ihtiyaç
yoktur. Devrin geçerli olması, devrin tapu kütüğüne tescil edilmesine bağlı değildir. Devir
için alacaklının beyan ve imzası yeterlidir. Devir tapu müdürlüğünde yada noterlerde
yapılabilecektir. Tapu kütüğü üzerinde de TST'nin 73. maddesi uyarınca eski alacaklının
adı, soyadı ve baba adı (temlik edenin adı) kırmızı mürekkepli kalemle çizilir, düşüncelere
sütununa bakınız anlamına gelen "D.B" yazılacak, düşünceler sütununa da rehin ile ilgili harfle
yeni alacaklının adı, soyadı, baba adı ile işleme ait tarih ve yevmiye numarası yazılır.
6. Kanuni İpotek Hakları
Bir ipotek hakkının doğumu için geçerli bir iktisap sebebinin varlığı bazen doğrudan
kanundan doğmaktadır. Bunlardan bazıları tescile gerek olmadan alacağın doğumu ile birlikte,
bazıları ise tesisi için alacağın doğumundan başka tapuya tescil şartı da bulunmaktadır.
a. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları
Türk Medeni Kanunda üç durumda tescile tabi olmayan kanuni ipotek hakkı tanınmıştır.
•
Alacaklının taşınmazın değerini korumak için yapmış olduğu masraflar için
alacaklı lehine doğmaktadır. Alacaklının kanuni ipotek hakkı diğer bütün taşınmaz
rehinlerinden önce gelir (TMK md. 865)
•
Malikin bir kusuru olmaksızın, rehinli taşınmazın değerinin azaldığı hallerde,
alacaklının bunu önlemek için yaptığı masraflar için kanuni ipotek hakkı vardır (TMK md.
867).
•
Alacaklı tarafından rehinli taşınmazın korunması için yapılan masraflardan ve
malik hesabına rehinli taşınmaz için ödenen sigorta primleri ile TMK md. 876’ dan
doğmaktadır.
410