Sınırlı Ayni Haklar
b. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi, Birleştirilmesi ve Taksimi
Rehinli bir taşınmazın birden fazla parçaya ayrılması halinde taşınmaz üzerindeki rehin
hakkı sona ermez ve oluşan her bir parça üzerinde rehin hakkı devam eder (TST md. 60/1).
Tapu müdürlüğünce, yeni oluşan taşınmazlara resen tescil edilerek rehin alacaklısına
bildirimde bulunulur.
Rehin hakkının oluşan taşınmazların değerine oranlı veya farklı oranlarda taşınması
istenmesi halinde rehin alacaklısının onayı aranır.
Paylarından biri veya birkaçı rehinli taşınmazın bölünerek taksim edilmesinin talep
edilmesi halinde ise rehin alacaklılarının onayı aranır. Rehin alacaklısının onay vermemesi
halinde istemde bulunanın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır (TST md. 61/1).
Paydaşların, bölünme sonucu oluşacak bütün taşınmazlardaki tüm paylara rehnin taşınmasını
talep etmeleri halinde rehin hakkı taşınarak işlem sonunda lehtarına tapu müdürlüğü
tarafından bilgi verilir (TST md. 61/2).
Paylarından bir veya birkaçı rehinli bulunan birden fazla taşınmazın aynen taksim edilmesi
halinde de yine rehin alacaklılarının onayı veya istemde bulunanların mahkemeden alacakları
karara uygun işlem yapılır (TST md. 62/2).
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmazın, tüm paylarının müşterek ve müteselsil rehinli
olup, bölünme söz konusu olmaksızın taksim edilmesi istenirse, rehin bütün taşınmazlar
üzerinde olduğu gibi korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen bildirilir (TST md.62/1).
Rehinli taşınmazların paydaşlarının, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek,
rehnin taksim sonucunda oluşacak tüm taşınmazlarına müşterek rehin olarak taşınmasını
talep etmeleri halinde, işlemin yapılmasının ardından rehin alacaklısına bilgi verilir (TST md.
62/3).
Rehinli bir taşınmazın başka bir malike ait taşınmaz ile birleştirilmesi için rehin alacaklısının
onayı aranır. rehinli bir taşınmazın ayni malike ait, herhangi bir kısıtlama bulunmayan
taşınmazlarla birleştirilmesi için rehin alacaklısının onayı aranmaz ve işlemin ardından rehin
alacaklısına bilgi verilmekle yetinilir (TST md. 66/3).
Birleştirilmesi talep edilen taşınmazların ayrı malike ait olmaması veya üzerlerinde farklı
rehin hakları veya başkaca kısıtlamalar bulunması hallerinde, rehin alacaklılarının ve hak
sahiplerinin onayı veya mahkemenin konuya ilişkin kararı aranır.
409