sayfaya alacaklı yada temsilcilerince derece, faiz, bedel, müddet, kredi türü vb. ibarelerinin
yazılması istemlerinin kabul edilmemesi gerektiği, hazırlanan matbu resmi senet sayfalarında
mevzuata aykırı bir durumun varlığında düzeltilmesinin sağlanacağı, aksi halde Tapu Sicil
Tüzüğünün 26. ve Medeni Kanunun 1016. maddeleri doğrultusunda talebin ret edileceği,
belirtilmiştir.
İpoteğin tesis ve tescilinden sonra düzenlenen ipotek belgelerinden biri ipotek alacaklısına
verilecektir. İpotek belgesinin, ipotekli borç senedi ya da irat senedi gibi kıymetli evrak
niteliği ve tedavül kabiliyeti yoktur. İpotek şekle tabi akitli bir işlemdir. Şekil şartı resmi senet
tanzimidir. Ancak, mahkemelerce verilmiş hükmen ipotek tesisi kararları da, Anayasa’nın 138.
maddesi uyarınca uygulanması zorunlu kararlardır.
Sonradan Yapılabilecek Değişiklikler:
(a) Derece değişikliği,
(b) Faiz yada müddetin değiştirilmesi,
(c) Müşterek ipoteklerde, ipoteğe dahil taşınmazlardan birisinin çıkartılarak, bir başka
taşınmazın ipoteğe dahil edilmesi,
(d) İpotek miktarında yapılacak değişiklikler,
tarafların anlaşmaları, sonraki derecedeki ipotek alacaklısının izni ve resmi senet
düzenlenmesi koşulu ile mümkündür. Kısmi ipotek terkinleri için, faiz oranının düşürülmesi
ve ipotek miktarının düşürülmesi durumlarında izne ihtiyaç yoktur.
5. İpoteğin Hükmü
Türk Medeni Kanunu, ipotek ile kısıtlı taşınmazın temlikine ve alacağın devrine ilişkin
hükümleri de düzenlemiştir.
a. İpotekli Taşınmazın Temliki
İpotekli bir taşınmazın, aksine bir sözleşme yoksa, bir başkasına ipotek borcu ile birlikte
temlikine engel hal yoktur. Bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmez. Temliki takiben,
tapu müdürü TMK'nın 1019. maddesi hükmü uyarınca alacaklıya durumu bildirecek, alacaklı
bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat