Sınırlı Ayni Haklar
1. Belirlilik (Muayyenlik)
İki tür belirlilik söz konusudur. Rehinli alacağın belirli olması ve rehin konusu taşınmazın
belirlenmiş olmasıdır.
Taşınmaz rehninin iki kapsamı vardır.
- Alacağın kapsamı; Anapara, Takip masrafları, taşınmazın satılmasının
talep edildiği zaman vadesi gelmiş bulunan 3 yıllık faizler, bu tarihten
itibaren işleyen faizler ve sigorta pirimleri, taşınmazın korunması için
yapılan masraflar.
- Taşınmazın kapsamı; Taşınmaz, bütünleyici parçaları, istisna edilmemiş
eklentiler, kiralar, sigorta tazminatı ve kamulaştırma bedeli
Rehinli alacağın belirli olması: Ancak belirli bir alacak için miktarı TL olarak gösterilerek
kurulabilir. Bu emredici bir kuraldır. Halen mevcut ise, miktarı bir sermaye borcu şeklinde
gösterilir. Buna anapara ipoteği veya sabit ipotek denir. Alacak henüz mevcut değilse veya
miktarı belirli değilse rehin sözleşmesinde alacaklının bütün istemlerini karşılayacak üst sınır
tespit edilerek, taşınmaz bu meblağ üzerinden yüklenir. Bu ipoteğe ise üst sınır ipoteği ya da
limit ipoteği adı verilir. Rehnin kurulduğu anda miktarı kesin olarak bilinmeyen ve ilerde
doğacağı zamanda da miktarının ne olacağı kesin olarak tahmin edilemeyen, alacaklar için
kurulan bir rehin çeşididir.
TMK md. 851/2' ye göre yurt içinde veya dışında faaliyette buluna kredi kuruluşlarınca
yabancı para üzerinden veya yabancı para birimiyle verilmiş kredilerin teminatı olmak şartıyla
yabancı para üzerinden taşınmaz rehni yapılabilir.
Rehinli Taşınmazın Belirli Olması: Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde rehin
mümkün değildir. Bir kimsenin bütün taşınmazları üzerinde de rehin mümkün değildir. Rehin
ile takyit edilecek taşınmazlar ferden tayin ve tespit edilmesi gerekir. Birden fazla taşınmaz
üzerinde rehin tesisi; taşınmazların aynı kişiye ait olması ya da taşınmaz maliklerinin borçtan
dolayı müteselsil sorumlu olması gerekir. Bu tür rehne müşterek rehin denir. Aksi halde her
taşınmazın ne miktar rehin için güvence oluşturduğunun rehin kurulurken belirtilmesi gerekir.
Müşterek rehinde her taşınmazın düşünceler sütununda hangi taşınmazlar ile müşterek
rehinli olduğu gösterilir.
Araziler, tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilmiş bağımsız bölümler ve kat
mülkiyetine tabi bağımsız bölümler üzerine taşınmaz rehni tesis edilebilir. Paylı mülkiyete
tab