D. Mali Yönü
Harçlar Kanununa ekli (4) Sayılı Tarifenin 20/c pozisyonu uyarınca, tahsis edilen bedel
üzerinden yalnız lehine işlem yapılandan harç tahsil edilir. Buradaki bedel belirli zamanlarda
bir şey vermek veya yapmaktan ibaret ise mükellefiyetin bedeli senedeki verilecek veya
yapılacak şeylerin değerinin yirmi katıdır. Ayrıca işlem için her yıl için yeniden belirlenen
döner sermaye ücreti tahsil edilir.
IV. TAŞINMAZ REHNİ
TMK'nın 850-972. maddelerinde düzenlenen rehin hakkı; alacaklıya rehin konusu olan
şeyi, borcun ifa edilmemesi halinde icra vasıtasıyla sattırıp, satış değeri üzerinden, alacağını
tahsil etme hakkı veren bir ayni haktır. Ancak burada hakkın kullanılması, borcun ifa edilmemiş
olma şartına bağlıdır.
TMK'nın 850. maddesinde üç çeşit taşınmaz rehni öngörülmüştür. Bunlar dışında kişilerin
taşınmaz rehini yaratmaları mümkün değildir. Bunlar; ipotek, ipotekli borç senedi ve irat
senedi.
Taşınmaz rehini sadece bir alacağa teminat sağlamaz aynı zamanda taşınmazın
değerinin piyasada dolaşımını (tedavülünü) de sağlamaktadır. İpotekte teminat fonksiyonu
ağırlık kazanırken, ipotekli borç senedi ve irat senedinde taşınmazın değerini taşınmazdan
bağımsızlaştırarak, düzenlenen kıymetli evraklar vasıtasıyla bu değerin piyasada tedavülü
amaçlanmıştır.
A. Taşınmaz Rehininin Temel İlkeleri
Taşınmaz rehininin üç temel ilkesi mevcuttur. Bunlar;
Taşınmaz rehninin
temel ilkeleri;
• Belirlilik
• Açıklık
• Sabit derece sistemi
400