Sınırlı Ayni Haklar
Taşınmaz maliki irtifak hakkından farklı olarak aktif bir edimi borçlanmaktadır. Borcun
teminatı ise taşınmaz yüküne konu taşınmazdır. Bu açıdan ipoteğe benzemektedir. Ancak
rehin asıl alacağa bağlı fer’i bir hak iken burada malikin borcu taşınmaz ile sınırlıdır. Malikin
borcunun konusu ile taşınmazın işlevine uygundur. Taşınmaz yükü bir başka taşınmaz lehine
de kurulabilir. Bu durumda da o taşınmazın iktisadi faaliyeti ile ilişki içindedir. İpotekten bir
diğer farkı ise borçlu ile taşınmaz maliki farklı kişiler olabildiği halde taşınmaz yükündeborçlu
ile taşınmaz maliki daima aynı kişidir. İpotekte bulunan “lex comiseria” yasağı burada
öngörülmemiştir. (359)
B. Kurulması, Kapsamı ve Devri
Taşınmaz yükünün konusunun değeri para ile tayin edilebilir nitelikte olmalıdır. Tescilde
taşınmaz yükünün değeri Türk parası veya yabancı para ile belirlenmiş bir miktar gösterilir.
Belirli zamanlarda ifa edilecek nitelikte bir borç ise senelik tutarının yirmi misli tapu kütüğünde
belirtilir. Taşınmaz malikinin sorumluluğu taşınmazın değeri ile sınırlıdır. Malikin bo ,:wF