derecede ve sırada bir ipoteğin tescilini isteyebilir. Bu ipotek, üst hakkının sona ermesinden
başlayarak üç ay içinde tescil edilir.”
Üst hakkının tesisine ilişkin resmi senette taraflarca tazminat kararlaştırılmamış ise üst hakkı
sahibinin veya ipotek alacaklısının ipotek tesisine ilişkin talebi karşılanmamalıdır. İpoteğin
talebi halinde yüklü taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının rehin hakları sütununa üst hakkı
sahibi lehine tahsis edilmesi ve derece sütununa “K” şeklinde gösterilmelidir.(349)
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararınca; bir tazminat ödenmesi kararlaştırılmış ancak
üst hakkı sahibinin sözleşmeye aykırı davranışları nedeniyle sona erdirildiği durumlarda bir
tazminat ödenmesi gerekmez. Üst hakkı sahibi kanuni ipotek hakkının tescilini taşınmaz
malikinden isteyebilir. Malik tescilden kaçınır ise dava yolu ile tescil edilir.(350)
e. Üst Hakkının Terkini
TMK’ nın 828. maddesi gereğince; “Üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve
arazinin bütünleyici parçası olur. Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak
kaydedilmişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır. Taşınmaz olarak kaydedilmiş olan üst
hakkı üzerindeki rehin hakları, diğer bütün hak ve kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın
kapatılmasıyla birlikte sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır.”
Buna göre; üzerinde üst hakkı bulunan taşınmaz malikinin üst hakkının süresinin bitimi
nedeniyle terkin talebi bulunmaları halinde, resmi senedin üst hakkının sona ermesi ve
terkinine ilişkin şartları incelenerek aksine bir hüküm ve şart bulunmaması halinde üst
hakkının bulunduğu tapu kütük sayfası usulünce kapatılarak terkin edilir. Sonucundan TMK
1019. maddesi uyarınca üst hakkı sahibi ile diğer ayni ve kişisel hak sahiplerine duyuruda
bulunulması gerekmektedir.(351)
Üst hakkı TMK md. 831 gereği; üst hakkı sahibi, bu haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır
şekilde aşar veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa, malik
üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine
devrini isteyebilir.
Taraflar süresinden önce TMK’ nın 831. maddesindeki gerekçeyi ileri sürerek üst hakkının
malike devrini talep ederler ise tapu müdürlüğünce resmi senet düzenlenecek malikin üst
hakkını bütün hukuki yükümlülükleri ve hukuki sonuçları ile birlikte devraldığını belirtilecek
ve terkin işlem