uygulanacaktır. TMK md. 795 gereği intifa hakkının kazanılması ve tescilinde mülkiyete ilişkin
hükümler uygulanacak olup oturma hakkı da TK'nın 26. maddesince tapu müdürlüğünde
resmi senet düzenlenerek tesis edilir.
TST’ nin 30. maddesi gereğince; oturma hakkı tapu kütüğünün irtifak hakları sütununda
mükellefiyet anlamına gelen “m” harfi ile gösterilir. Hak sahibinin adı, soyadı ve oturma hakkı
olduğu ve süresi belirtilir. Her bir irtifak hakkı için a, b, c… gibi harfler kullanılır. Örnek; a- m:
Adı, soyadı lehine oturma hakkı. … tarih … yevmiye
c. Sona Ermesi
Oturma hakkı sürenin dolması ile sona erer. Oturma hakkı sahibi, oturma hakkının konusu
olan bina veya bölümünü TMK’nın ilgili maddelerine uygun kullanmaz, gerekli bakım ve
onarımları yapmaz ve masraflarını karşılamaz ise malik intifa hakkına ilişkin malike tanınan
haklardan faydalanabilir. (TMK md. 807-814)
TMK md. 824. maddesi; "aksine sözleşme yoksa hak sahibi taşınmazda ailesi ve ev halkıyla
birlikte oturmak selahiyetine haizdir" hükmündedir. Ancak bu hüküm oturma hakkı sahibinin
yaşadığı süre için geçerlidir. Bu nedenle oturma hakkı eşlerden biri lehine tesis olunmuşsa,
oturma hakkı sahibi eş öldüğünde sağ kalan eşin söz konusu taşınmazda oturmaya devam
etmesi mümkün değildir. Ancak her iki eş lehine tesis edilmiş ise, ikinci eş ölmedikçe oturma
hakkı sona ermeyecektir.(338)
d. Mali Yönü
Oturma hakkı bedelsiz olarak tesis ediliyorsa; beyan edilen değer üzerinden Harçlar
Kanuna ekli (4) sayılı tarifenin 4 nolu pozisyonu gereğince lehine işlem yapılandan, bedelli
olarak tesis ediliyorsa 20/e pozisyonu gereğince lehine işlem yapılandan harç tahsil ettirilir.
Ayrıca işlem için her yıl belirlenen döner sermaye ücreti de tahsil edilir.
D. Düzensiz İrtifak Hakları
İntifa ve oturma hakkı dışındaki irtifak hakları başkasına devri kabil şekilde kurulabilir ve
mirasçılarına intikal edebilir. Bu gruptaki irtifak hakları genellikle şahıs lehine tesis edilmekle
birlikte eşyaya bağlı olarak da kurulabilir.(339)
Düzensiz irtifak hakları hem şahıs lehine hem de eşyaya bağlı olarak kurulabilir.
Üst hakkı ve kaynak hakkı düzensiz irtifak haklarındandır ࠢ