Sınırlı Ayni Haklar
haczedilmesi vb. nedenlerle kira ve intifadan dolayı hak sahibi olanlar varsa bu hak sahiplerine
bildirimde bulunulması gerekmektedir.(331)
d. İntifa Hakkının Haczi, İntifa Hakkının Kiraya Verilmesi
İntifa hakkının başkalarına devri ve mirasçılara intikali mümkün değildir ancak intifa
hakkının sağladığı ürünlerin İİK md. 94'e göre haczi mümkündür. Yargıtayın bu konudaki kararı
ve Adalet Bakanlığının yazısı gereği şahsa sıkı sıkıya bağlı olan intifa hakkının satışı mümkün
olmayıp, ancak kullanımının devri mümkün olduğundan İİK 83. ve 121. maddeleri intifadan
elde edilecek gelirin satışı yapılabileceğinden, cebri satış suretiyle intifa hakkının ihale lehdarı
adına tescili talebi mümkün değildir. Ancak böyle bir durumda taşınmazın beyanlar hanesine
belirtme yapılması gerekmektedir.(332)
Türk Medeni Kanun 806. maddesince sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve
koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa, irtifak hakkının
kullanılması başkasına devredilebilir. Bu takdirde malik haklarını devralana karşı doğrudan
doğruya ileri sürebilir. İntifa hakkının kiraya verilmesi mümkündür. Ancak burada kira şerhi
intifa hakkı üzerindedir. Kira süresi hiçbir zaman intifa hakkı süresinden fazla olamaz ve intifa
hakkı sahibinin ölümü ya da tüzel kişiliğin sona ermesi hallerinde kira sözleşmesi de sona erer
ve mülkiyet sahibinin intifa hakkının terkini istemi ile kira şerhi de terkin edilerek TMK 1019.
maddesi gereği kiracıya bilgi verilir.(333)
İntifa hakkı taşınmaz üzerinde tam yararlanma sağlayan bir hak olduğundan kuru mülkiyet
sahibi taşınmazı kiraya veremez.
e. İntifalı Taşınmazın Mülkiyetinin Temliki, İpoteği ve Kamulaştırılması
İntifalı taşınmazın kuru mülkiyetinin temliki ivazlı ya da ivazsız olarak mümkündür.
Alacaklının kabul etmesi halinde ipoteği de mümkündür. Bu durumda taşınmaz üzerindeki
intifa hakkı ipotekten önce tesis edildiğinden ipoteğe göre önceliği vardır. Ancak intifa hakkı
sahibi ipoteğe muvafakat ederse öncelik sırasını ipotek alacaklısına vermiş olur.
Türk Medeni Kanun 798/2 maddesi; “Sigorta ve kamulaştırma gibi durumlarda intifa
hakkı, hakkın konusu yerine geçen karşılık üzerinde devam eder.” hükmündedir.
TKGM’ nin 01.08.1994 tarih 18009/7332 sayılı talimatında intifa hakkı sahibine yasal
prosedüre uygun şekilde tebligat yapılmaması durumunda taşınmaza 2942 sayılı Yasanın 31/b
maddesi gereğince kamulaştırma şerhi işlenmiş olsa da kamulaştırmanın kesinleşmediği ve
(331)
TKGM’nin 17.07.2013 tarih, 104.02.03/8-5709 sayılı yazısı.
(332)
TKGM’nin 07.05.2007 tarih 1523/64-1864 sayılı yazısı.
(333)
KARAŞAHİN, Sf. 323
387