maliki kendi taşınmazı üzerindeki irtifak hakkının terkinini isteyebilir. Tapu memuru bu istemi
irtifak hakkı sahibine bildirir ve bir ay içinde itiraz etmemesi halinde irtifak hakkını terkin eder.
Bu durum hem TMK'nın 792-793 maddeleri hem de TST 58-59. maddelerinde açıklanmıştır.
b. Birleştirme Durumu
TST 66. maddesi gereğince; birleştirilecek taşınmazların üzerinde sınırlı ayni haklar ile
şerhedilmiş kişisel haklar var ise, bütün hak sahiplerinin onayı alınır. Aynı malike ait yüklü
olmayan bir taşınmaz ile yüklü bir taşınmazın birleştirilmesi istenildiğinde, hak sahiplerinin
onayı aranmaz.
Birleştirilen taşınmazlar üzerindeki hak ve yükler, yeni oluşan taşınmazın kütük sayfasına
aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca
belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.
B. İrtifak Hakkının Sona Ermesi
İrtifak hakkı TMK 783. maddesi gereğince; “İrtifak hakkı, tescilin terkini yüklü ya da
yararlanan taşınmazın yok olmasıyla sona erer. Türk Medeni Kanun 784. maddesi yararlanan ve
yükümlü taşınmazın aynı kişiye ait olması, irtifak hakkını kendiliğinden sona erdirmeyeceğini
kabul etmiştir.
1. Hak Sahibinin Talebi İle Sona Erme
İrtifak hakkının terkini; irtifak hakkı sahibinin(yararlanan taşınmaz maliki) yapacağı yazılı
terkin talebi ile yapılır. İrtifak hakkının terkini, yararlanan taşınmazın değerini ve kullanma
imkanını azaltacağından terkinin yararlanan taşınmaz üzerinde ayni hakka sahip olanların
haklarına zarar verdiği oranda bunların terkin için rızalarının alınması gerekir. Yararlanan
taşınmaz üzerindeki ayni hakkın irtifak hakkından sonra kurulmuş olduğu durumlarda ayni
hak sahibi olanların rızalarının alınması gerekeceği açıktır. İrtifak hakkının kurulmasından
önce mevcut olan ayni hak sahiplerinin terkine rızalarının gerekli olup olmadığı tartışmalı
olmakla beraber her iki durumda da ayni hak sahiplerinin terkine rızalarını aramak gerekir.(319)
2. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması
TMK'nın 783. maddesi gereğince, yüklü veya yararlanan taşınmazın yok olması durumunda
irtifak hakkı kendiliğinden sona erer. Yüklü taşınmaz yok olursa taşınmaz üzerindeki ayni hak
(319)
382
OĞUZMAN, SELİÇİ, OKTAY ÖZDEMİR, Sf. 640-641