Sınırlı Ayni Haklar
olamaz, ona ancak yan edim olarak bağlanabilir.” hükmündedir. Yani yüklü taşınmaz maliki
eşyaya bağlı bir irtifak hakkı ile kural olarak olumlu bir edimde bulunma borcu altına girmez
sadece mülkiyet hakkının kendisine verdiği yetkileri kullanmaktan imtina ya da bu hakların
bir kısmının yararlanan taşınmaz malikince kullanılmasına katlanma şeklindedir.(313)
Eşyaya bağlı irtifak haklarında bu hakkın sahibi ve borçlusu taşınmaz malikleridir. Hak
eşyaya bağlı olduğu için malikin değişmesi ile hak da yeni malike geçmektedir.
TMK 782. madde gereği malik kendisine ait iki taşınmazdan biri üzerinde diğerinin lehine
irtifak hakkı kurabilir.
2. Kurulması
TMK 781. maddesi gereği irtifak hakkının kurulmasına ilişkin sözleşmenin resmi şekilde
düzenlenmesi ve 780. maddesi gereğince tapu kütüğüne tescil şarttır. İrtifak hakkının
tesisi ve kurulması mülkiyet hakkındaki hükümlere tabi olup, akde ilişkin resmi senedin
tapu müdürlüğünce düzenlenmesi müdür ve düzenleyen memur huzurunda taraflarca
imzalanmalıdır.(314)
İrtifak hakkı bazen taşınmaz malikinin rıza göstermediği durumlarda ihtiyaç duyan
taşınmaz maliki tarafından mahkemeden istenebilir. Mahkemenin vereceği kararın
kesinleşmesi üzerine hükmen de tescil edilebilir.
Eşyaya bağlı irtifak hakları her iki taşınmazın tapu kütüğü sayfasına tescil edilir. TST 30.
maddesi; irtifak hakları, kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tescil edi Ɨ"