Aynı maddenin (b) bendindeki yönetim planının(250) tapu müdürlüğüne ibrazı
gerekmektedir(251).
b- KMK'nın 14/3. maddesine göre, yapının tamamlanmasından sonra önceden kat irtifakı
kurulmuş iken, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12. maddede yazılı belgelere dayalı
olarak, kat mülkiyetine geçilebilmesi için;
Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yetkili idarenin yazısı ile
birlikte,
Yapı kullanım izin belgesinin tapu müdürlüğüne ibrazı gerekmektedir(252).
Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti Ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik’in 5/1 maddesinde
“toplu yapılarda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için onaylı ve geçerli olan yapı
ruhsatı bulunması gerekir”(253)denilmektedir.
3. Kat İrtifakı Kurulması İşlemine İlişkin Diğer Hususlar
Üzerinde kat irtifakı kurulacak taşınmazın niteliğinin tarla, bahçe, zeytinli tarla vs. olması
kat irtifakı tesisine engel değildir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ve bu Kanuna istinaden
alınan Bakanlar Kurulu Kararı gereğince, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılmış yerlerdeki
parsellenmemiş arazi ve arazi parçalan arsa sayılır. Önemli olan genel inşaat projesinin
belediye veya valilikçe tasdik edilmesidir(254).
Birden fazla malikli bir taşınmazda, malik veya malikler kendilerini temsilen vekil tayin
edebilirler. Bu durumda maliklerden biri ile vekil veya vekillerin katılımı ile resmi senet
düzenlenmesi gerekir.
Kat irtifakının tesisi esnasında bağımsız bölümler malikler arasında aynı zamanda taksime
de konu ediliyorsa, vekaletnamelerde kat irtifakı tesisine ilişkin yetkiye ilaveten taksim veya
tefrik yetkisinin de aranması gerekir.
C. Kat İrtifakının Tescili
1. Genel Olarak
(250)
Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.
(251)
TKGM, 03.08.2009 tarih ve 2009/14 sayılı Genelge.
(252)
a.g.g.
(253)
16.08.2008 tarih ve 26969 sayılı Resmi Gazete
(254)
TKGM 16.10.1984 gün 4-1-11-16/6347-2 sayılı yazısı.
272