Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler (KMK md. 13). Noterlerin bu hususta
yetkileri yoktur(249).
KMK'ya göre kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan ana taşınmazın bağımsız bölümlerinden
her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde
tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur
(KMK md. 3/2). Arsa payı tahsis edilmemiş bağımsız bölüm veya hiçbir bağımsız bölüme tahsis
edilmemiş arsa payı kalamaz.
KMK'nın 14. maddesinde; bir arsa üzerinde kurulacak kat irtifaklarının ancak sözleşmede
veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa
payının, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle kurulacağı ve
yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız
bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentilerinin kütüğün beyanlar hanesinde
belirtileceği hükme bağlanmakla birlikte, Genel Müdürlüğümüzün 29.01.2008 tarihli ve 16512008/1 sayılı Genelgesinde beyanlar hanesine yapılacak kayıt ile ilgili olarak; “…5711 sayılı
Kanunun 4 . maddesiyle, KMK'nın 11. maddesinde yapılan değişiklikle, kat irtifaklarının da kat
mülkiyeti kütüğüne tescil edileceği hükmü getirilmiştir. Bu nedenle, kat irtifakı tesisinde tapu
kütüğünün irtifak hakları sütununda ve beyanlar hanesinde her hangi bir tescil yapılmaksızın,
kat irtifakı doğrudan kat mülkiyeti kütüğünde tesis edilecek, ana taşınmaza ait tapu kütüğü
sayfasında ise mülkiyet sütununun son boş satırı ile beyanlar hanesinde ‘Kat irtifakı tesis
edilmiştir.’ İbaresi tarih ve yevmiye numarası ile birlikte yazılacak ve ana taşınmaz ile kat
mülkiyeti kütüğü sayfaları arasında bağlantı sağlanacaktır…” şeklinde düzenleme yapılmıştır.
Arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olan kat irtifakı, yapının tamamı için düzenlenecek yapı
kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine
resen çevrilebileceği gibi bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden
birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir (KMK md. 3/3 ).
2. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulabilmesi İçin Gerekli Belgeler
a- KMK'nın 23.6.2009 tarihli ve 5912 sayılı Kanunla değişik 14. maddesi uyarınca, henüz
üzerinde yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde ilk defa kat irtifakının
kurulması ve tapu siciline tescil edilebilmesi için;
Arsa malikinin veya bütün paydaşlarının talebi ile birlikte,
KMK'nın 12. maddesinin (a) bendine uygun olarak düzenlemiş mimari projenin,
(249)
Yarg. 1. HD., 7.10.1974, 8878/7067, OĞUZMAN/SELİÇİ, s. 481.
271