yeniden yaptırmaya veya aynı süre içerisinde bütün kat malikleri bağımsız bölümlere bağlı
arsa paylarını bu Kanunun 3. maddesinin 2. fıkrasındaki esaslara göre yeniden hesaplayarak
kat mülkiyeti kütüğüne geçirtmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkra hükmüne uyulmadığı takdirde ana taşınmaz üzerindeki kat mülkiyeti
kendiliğinden sona ererek, gerek o taşınmaz ve gerek harap olan bölümler için alınan sigorta
bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanır.
Birden ziyade bağımsız bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapılması
diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa, bağımsız bölümleri harap olan kat malikleri bunları
yeniden yaptırıp yaptırmayacaklarını, harap olma tarihinden başlayarak altı ay içinde diğer
kat maliklerine yazılı olarak bildirmeye mecburdurlar. Bildirmeyenlerin yeniden yaptırmak
istemedikleri kabul olunur ve onların arsa payları, değeri karşılığında bölümlerini yeniden
yaptırmak isteyenlere öncelikle devredilir.
Harap olan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazılı süreler
devamınca kendiliğinden kat irtifakına çevrilir ve kat mülkiyeti kütüğünde beyanlar hanesine
geçici şerh verilir. Bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar ve
geçici şerh kütükten silinir.
II. KAT İRTİFAKI
A. Kavram Ve Niteliği
Kat İrtifakı, paylı maliklere diğer paydaşlardan aralarındaki sözleşmeye uygun bir binanın
inşa edilmesi ve kat mülkiyetine çevrilmesini talep yetkisi veren bir irtifak hakkıdır (KMK
md. 2/c). Bu hak, KMK'daki hükümler uyarınca paylı mülkiyet paylarına bağlı inşaat yapma
borcuna ait ve diğer paylara bağlı talep hakkından ibaret olduğu için eşyaya bağlı bir borç
niteliğindedir(248).
B. Kuruluşu
1. Genel Olarak
Kat irtifakı da kat mülkiyeti gibi resmi senet düzenlenmesi ve tapu siciline tescil ile doğar.
Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin
veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya
(248)
270
OĞUZMAN/SELİÇİ, Eşya Hukuku, İstanbul 1997, s.480.