Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
göre, kat mülkiyeti sona erince, her malike paylı mülkiyet hükümlerine göre mülkiyet hakkı
tesis edilir (KMK. md.46/2). Eski ve yeni kütük kayıtları arasında sayfa numaraları işaretlenerek
bağlantı kurulur. Kat mülkiyeti kurulduktan sonra, ana taşınmazın niteliğinde meydana gelen
değişiklikler de yeni sicil kaydına işlenir.
Bağımsız bölümler üzerindeki sınırlı aynî haklar veya şerh edilmiş haklar varsa bu hak
sahiplerinin rızaları olmadıkça, kat mülkiyeti, adi mülkiyete çevrilmez (KMK. 46. m./3. f.).
Ancak bu hakların sahipleri haklarının yalnızca borçluya ait mülkiyet payının veya hakkın
niteliğine göre bütün ortak maliklerin paylarına aktarılmasını kabul ederlerse, bu hak sicilden
silinmeksizin, adi mülkiyet taşınmazdaki bütün ortak mülkiyet payları üzerine geçirilmek
suretiyle genel kütüğe tescil olunur (KMK md. 46/4).
2. Kat Mülkiyetinin Maliklerin Rızası Dışında Sona Ermesi
Ana taşınmazın arsasıyla birlikte tamamen yok olması veya kamulaştırılması halinde sicil
kaydının silinmesi genel hükümlere göre yapılır.
Ana taşınmaz kamulaştırılırsa, her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı
bulunduğu arsa payı ve eklentileri de göz önünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur ve o
bölümün malikine ödenir (KMK md.46).
Deprem, toprak kayması sel gibi afetler sebebiyle ana taşınmaz arsası ile birlikte tamamen
yok olmuşsa, mülkiyeti sona erer. (TMK md. 717) Bu halde hem ana taşınmazın hem de bütün
bağımsız bölümlerin sayfalan kapatılarak, kapatma sebebi beyanlar hanelerinde belirtilir.
Ana taşınmazın tamamı kamulaştırılmış ve kamulaştırma nedeni terkine tabi yerlerden
ise, hem ana - taşınmazın hem de bağımsız bölümlerin kütük sayfalarının beyanlar hanesinde
kapatma nedeni belirtilmek suretiyle terkin edilir.
3. Taşınmazın Tamamen veya Kısmen Harap Olması
Ana yapının tümü harap olmuşsa, ana taşınmaz üzerindeki kat mülkiyeti kendiliğinden
sona erer.
Ana yapının bağımsız bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yıl
içinde bölümünü yeniden yaptırmazsa, diğer kat malikleri veya bunlardan bir kısmı, bu sürenin
tamamlanmasından başlayarak bir yıl içinde o bölüme ait arsa payının, de I