TKGM Tapu Dairesi Başkanlığının 14/05/2014 tarih ve 21781 sayılı yazısında kat
irtifaklı taşınmazda bağımsız bölüm üzerinde yapılacak ifraz işleminde tadilat
projesi ile bu işlem için yenilenen yapı ruhsatının yeterli olacağı belirtilmiştir.
b. Mahkeme Kararı ile Ayrılma
Mahkemece yaptırılan tadilat projesine göre, yeni bağımsız bölümlere ait arsa paylarının
kararda gösterilmiş olması ve arsa paylarında bir değişme olmaması halinde, diğer bağımsız
bölüm maliklerinin muvafakatleri alınmadan bağımsız bölümün ifrazı yapılabilir(245).
4. Bağımsız Bölümlerin Birleştirilmesi
Genel Müdürlüğümüzün konuya ilişkin olarak vermiş olduğu talimata göre; Kanunun
19. maddesinin 2. fıkrası gereğince, belediyeden alınacak tadilat projesinde kat irtifaklı büro
vasıflı (9,10 ve 11 nolu) bağımsız bölümlerin mesken olarak tasdik edilmesi halinde, sadece
tevhit edilecek bağımsız bölüm malikinin talebine istinaden (kat maliklerinin tamamının
muvafakati aranmadan) bürolara ait arsa payları tevhit edilerek, yeni bir bağımsız bölüm
listesine gerek olmaksızın, bağımsız bölüm numarasına (9,10, 11) yazılmak suretiyle ve
yönetim planı değişikliği yapılmaksızın tapu kütüğündeki vasfının “mesken” olarak tashih
edilmesi mümkündür(246). Ayrıca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilen taşınmaz mallarda
imar tescili hakkında Yargıtay kararları mevcuttur(247).
j. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
Bir taşınmaz üzerindeki kat mülkiyeti, maliklerin rızaları ya da ana taşınmazın yok olması
veya kamulaştırılması ile sona erer.
Ana taşınmazın bütün bağımsız bölümlerinin bir tek kişinin mülkiyetinde toplanmasıyla
kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.
1. Kat Maliklerinin Rızaları ile Sona Erme
Bağımsız bölümlerin birden çok maliki varsa, tüm maliklerin kat mülkiyetinin sona ermesi
hususunda talepte bulunması lazımdır (KMK.md.46/2). Bağımsız bölümlerin arsa paylarına
(245)
TKGM. 20.8.1999 tarih ve 1812/181-1350 sayılı talimat.
(246) TKGM. 30.3.1992 tarih ve 1812/34-1335 sayılı talimat.
(247)
268
Bkz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilen taşınmaz mallarda imar tescili
hakkında kararı (9. 11. 1979 gün E. 1977 / 5 - 1118, K. 1979 / 13 50).