Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
KMK'nın 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Kanunla değişik 11. maddesine göre kat mülkiyeti
ve kat irtifakı, TST'ye göre tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur. Bu Kanunda aksine
hüküm olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde
de uygulanır.
Kat irtifakı tesisinde tapu kütüğünün irtifak hakları sütununda ve beyanlar hanesinde her
hangi bir tescil yapılmaksızın, kat irtifakı doğrudan kat mülkiyeti kütüğünde tesis edilecek,
ana taşınmaza ait tapu kütüğü sayfasında ise mülkiyet sütununun son boş satırı ile beyanlar
hanesinde “Kat irtifakı tesis edilmiştir.” ibaresi tarih ve yevmiye numarası ile birlikte yazılacak
ve ana taşınmaz ile kat mülkiyeti kütüğü sayfaları arasında bağlantı sağlanacaktır(255).
Kanunun 11. maddesinin 2. fıkrası uyarınca henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde de kat
irtifakının tescilinde aynı usul uygulanarak kat mülkiyeti zabıt defterine tescil edilecektir.
Ana taşınmazın aktarma nedeniyle kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklar, Tapu
Sicil Tüzüğü’nün taşınmaz malların ayrılması, birleşmesi, taksimi halinde kayıtların nakline
ilişkin hükümlerine göre, müstakbel bağımsız bölümlerin tescil olunduğu kat mülkiyeti
kütüğündeki yeni sayfasına nakledilecektir(256).
Ancak, taşınmazın cinsi ana taşınmaz malda ve kat mülkiyeti kütüğünde “arsa” olarak
bırakılacaktır. İleride yapı tamamlanarak kat mülkiyetine geçilmesi talep edildiğinde
taşınmazın cinsi yapı kullanma izin belgesine uygun olarak değiştirilecektir.
Kat irtifaklı taşınmaz malın mülkiyetinin, yeniden paylı mülkiyete çevrilmesi yoluyla kat
irtifakının terkini talebinde bulunulduğunda, bütün müstakbel bağımsız bölüm maliklerinin
yazılı talebinin bulunması gerekmektedir. Ayrıca resmi senet tanzimine gerek olmayıp, kat
mülkiyeti kütüğü sayfalarının beyanlar hanesine kırmızı mürekkeple “Kat irtifakı terkin
edilmiştir.” ibaresi ile birlikte tarih ve yevmiye numaraları yazıldıktan sonra sayfalar kapatılıp,
Genel Müdürlüğümüzün 18.02.2004 tarih ve 169-845 sayılı Genel Duyuru’su gereğince
gerek kat mülkiyetine çevrilme işleminde gerekse kat irtifakı tesis edilmiş taşınmazlarda ana
taşınmaz sayfasının kapatılmaması nedeniyle usulünce tekrar ana taşınmaz sayfasına, tüm
maliklerin hisseleri arsa payları oranında olmak üzere paylı mülkiyet olarak tescil edilecektir.
Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen kat irtifaklı her müstakbel bağımsız bölüm ayrı bir
taşınmaz mal niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli projesindeki numarayı alır. Ayrı
bir taşınmaz mal niteliği kazanan her bir müstakbel bağımsız bölümün maliki, arsa payına
bağlı olarak, KMK'nın ilgili hükümleri saklı kalmak şartı ile TMK'nın maliklere tanıdığı bütün
hak ve yetkilere sahiptir.
(255)
TKGM, 29.01.2008 tarih ve 2008/1 sayılı Genelge.
(256)
Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 12.12 1964 tarih 5033/4570, E/K sayılı kararında; ipoteğin, taksim sonucu borçlu paydaşa
düşen parçaya aktarılması gerektiği, belirtilmiştir( TKGM 8.3.1999 gün 1811/99-525 sayılı yazısı)
273