ilgili bağımsız bölüm maliklerinin ortak rızasıyla, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar
vermeyen ek tesis, onarım ve değişiklikler yapabilir.
Ancak belirtmek gerekir ki, bir kat maliki bu yolla ana yapının dış görünüşünü değiştiremez.
Örneğin bitişik kat maliklerinin rızası olsa dahi bağımsız bölümüne yeni pencereler açamaz,
onaylı inşaat plânı dışına çıkamaz(240).
Ortak yerlerde kat maliklerince yapılan değişiklik ve ilaveler, ana yapıya zarar verebilecek
nitelikte ise veya inşaat plânına ve imar mevzuatına aykırı ise (2981 syl. İmar Affı Kanunu
hükümleri saklı kalmak üzere), kat maliklerinin bunlara muvafakat vermiş olmasının geçerliliği
yoktur(241). Bu sebeple bu tür değişiklik ve ilâveye muvafakat etmiş kat malikinin, daha sonra
eski hale getirme talebinde bulunması mümkündür (KMK. md. 33)(242).
İ. Bağımsız Bölümlere İlişkin Tasarruflar
1. Eklentinin Devri veya Bir Bağımsız Bölümden Ayrılıp Diğer Bir Bağımsız Bölüme
Bağlanması
Kanunun 6. maddesi gereğince bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya
o bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan depo ve benzeri eklentilerin ait olduğu bağımsız
bölümün bütünleyici parçası sayılacağı ve bağımsız bölümün başkasına devri halinde
eklentilerinde kendiliğinden devredilmiş olacağı hüküm altına alınmıştır. Bu itibarla ana
taşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilirken bağımsız bölümlerden birisine tahsis
edilen eklentinin daha sonra aynı taşınmazda diğer bir bağımsız bölüme devri mümkün
değildir.Ancak, eklentinin bir bağımsız bölümden ayrılıp bir diğerine bağlanması tüm kat
maliklerinin muvafakati ve tadilat projesinin belediyece onanması koşuluyla yahut kat irtifakı
veya kat mülkiyetinin terkini ile yeniden istenilen şekilde kurulması ile mümkün olabilir(243).
Diğer taraftan bu konu ile ilgili olarakTKGM Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı nın 12/01/1993
tarih 189 sayılı ve 25/10/2002 tarih 3638 sayılı yazıları ile “…..her iki bağımsız bölümün veya
bağımsız bölümlerin malikinin aynı kişi olması diğer maliklerin haklarını etkiler bir durumun
bulunmaması ve talep doğrultusunda tanzim edilen tadilat projesinin ilgili belediyece
onanmış olması nedenleriyle arsa paylarında değişiklik yapılmaksızın talebin karşılanmasında
sakınca görülmemektedir” şeklinde bir kararı mevcuttur
(240)
Bkz. 5. HD. 4.2.1972, (Arcak, s. 378), 18.5.1981, (Arcak, s. 430).
(241)
Bkz. HGK. 28.1.1976, (Arcak, s. 399).
(242)
ERTAŞ, Eşya Hukuku, İzmir 2011, s.436.
(243)
TKGM 1.1.1999 tarih ve 6 sayılı onama kararı.
266