Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
Kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerin md. 24/2’de sayılan faaliyetler için
kullanılabilmesi, kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği karara bağlı tutulmuştur(238).
Kat malikleri kuruluna, tüm kat malikleri katılmalı ve karar bunların oybirliği ile verilmiş
olmalıdır(239). Böyle olmakla birlikte bu hükümlere uyulup ulyulmadığının denetimi konusunda
TKGM Tapu Dairesi Başkanlığının; bağımsız bölüm maliklerinin imzalı kabul beyanları ibraz
edilmesi sonrasında, bu kabulün sağlanma biçiminin, toplantının usulüne uygun yapılıp
yapılmadığının, bağımsız bölüm maliklerinin kabul beyanlarını içeren listelerdeki imzaların
bu şahıslara ait olup olmadığının denetiminin birimlerimizin görev alanına girmediği, bu
konular ile ilgili kat malikleri arasında çıkacak uyuşmazlıkların denetimi makamının KMK'nın
33. maddesine göre yargı mercileri olduğu yününde görüşü bulunmaktadır.
Bkz. Genel Müdürlüğümüz Tapu Dairesi Başkanlığı’nın 14.11.2012 tarih ve 2012/83
sayılı BOZMA kararı.
Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın
mülkiyetinin başkasına devir olunması gibi temliki tasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının
çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri de ancak bütün
kat maliklerinin oy birliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir (KMK. md.45).
c. Ana Taşınmazın Bakım ve Korunması
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana
taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya
yaptıramaz. Ke