2. Kat Maliklerinin Borçları
a. Yasak İşler
Kat malikleri, KMK 24/l’ e göre sicildeki niteliği ne olursa olsun, ana taşınmazın, kütükte
mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde, hastane, dispanser,
klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi sağlık müesseselerini kesinlikle açamaz. Burada
sayılan sağlık müesseseleri tahdidi değildir. Bu müesseselere benzer müesseselerin de tapu
kütüğünde işyeri veya mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, yürütülmesi mümkün
değildir. Ancak klinik, poliklinik niteliğinde olmayan, doktor muayenehaneleri bu yasağın
dışında tutulmuştur. KMK 24/l hükmü emredicidir. Kat maliklerinin aksine sözleşme yapmaları,
yönetim plânına hüküm koymaları mümkün değildir(235).
b. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği İle Yapabileceği İşler
Ana taşınmazın, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro,
kahvehane, gazino, pavyon, bar, klüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve
fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basım
evi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oy birliğiyle vereceği
kararla açılabilir.
1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme
yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler.
Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı
Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme
yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır(Ek fıkra:
13/2/2011-6111/194 md.).
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız
bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalarına şerh verilir (KMK. md.24).
Tapuda mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün, herkesin girip çıktığı emlâk
komisyoncusu, noter, sendika merkezi, dernek merkezi, işyeri olarak kullanılması için, kat
malikleri kurulunun oybirliği ile kararına ihtiyaç vardır(236).
Eğer bir bağımsız bölüm sicilde dükkân veya herhangi bir şekilde işyeri olarak gösterilmişse
artık, KMK md. 24 hükmü uygulanmaz(237).
(235)
ERTAŞ, Eşya Hukuku, İzmir 2011, s.432.
(236)
Bkz. 5. HD. 3.3.1980 (YKD. 1980, 991); 28.6.1974, (YKD. 1979, 1283); 16.1.1981 (YKD. 1981, 978); Aybay, s. 125; 5. HD.
24.6.1985 (YKD. 1985, 1624, sy. 11).
(237)
5. HD. 21.5.1979 (YKD. 1979, 947 “Tapuda işyeri olarak gözüken bağımsız bölüm bar olarak da kullanılabilir”); 18. HD.
264