Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar
Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında ortak mülkiyet
hükümlerine göre malik olurlar (KMK. md. 16).
Ortak yerlerin kullanımı yönetim planı ile bir veya bir kaç bağımsız bölüme bırakılmış olabilir.
Yönetim plânına konulacak hükümlerle bazı kat maliklerinin ortak yerlerden,
örneğin apartman bahçesinden münhasıran yararlanacağı düzenlenerek,
diğer kat maliklerinin buradan yararlanmasının engellenip engellenemeyeceği
tartışmalı bir konudur.5. HD. 4.3.1971 tarih ve 1634 E. ve 2043 sayılı kararı ile
(Arcak, s. 302). Yönetim plânına konan hükümlerle ortak yerlerden yararlanma
hakkıönlenemeyeceğini kabul etmiş. 31.5.1982 tarih ve 5476 E, 5580 K. syl. kararıyla
aksi bir çözümü benimsemiştir. (Arcak, s. 316).( ERTAŞ, s.430).
Terasın son kat malikine, bahçenin dükkana bırakılması gibi.
Her kat maliki, kendisinin ortak yerlerden yararlanmasını engelleyen kat maliki ve
şahıslara karşı, müdahalenin men’i davası açabilir (KMK. md. 33, TMK. md. c