halefleri, yönetici ve denetçiler için bağlayıcı niteliktedir.
Yönetim planının ve ondan sonrada yapılan değişikliklerin tarihi kat mülkiyeti kütüğünün
beyanlar hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin
kuruluş belgeleri arasında saklanır (KMK md.28).
Kat maliklerinin en az beşte dördünün oyu ile alınmış yönetim planı değişikliğini içeren
kararın yönetici veya yönetici yoksa kat maliklerinden biri tarafından tasdikli bir örneğinin
ibraz edilerek değişikliğin tapu sicilinde gösterilmesinin istenmesi halinde, değişikliğe ilişkin
karar ve talebe istinaden bağımsız bölümlerin sayfalarının beyanlar hanesinde “yönetim planı
değişiklik tarihi .../... /…” şeklinde gösterilir ve değişikliğe ilişkin karar ve istem evrakı mevcut
yönetim planına eklenir.
Mali yönden Harçlar Kanunu 13/c bendine göre; (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve
kayıt tashihinde her bir işlem için harç tahsil edilmesi gerekmektedir.
6083 sayılı Kanunun 8. maddesi gereğince döner sermaye hizmet bedeli alınması gereken
işlemler tespit edilmiş olup KMK'nın 28 ve 70. maddeleri gereğince yönetim planı değişikliğinin
beyanlar hanesine tescili talebinde döner sermaye ücreti tahsil ettirilmesi gerekir.
H. Kat Maliklerinin Hakları Ve Borçları
Kat maliklerinin hakları ve borçları, KMK'nın 15, 16 ve 18-26. Maddelerinde düzenlenmiş
olup, kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu Kanunun ilgili hükümleri
saklı kalmak şartı ile TMK'nın maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler(KMK. md. 15).
1. Kat Maliklerinin Hakları
a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar
Malik kendi bağımsız bölümü üzerinde her türlü borçlandırıcı ve tasarrufi işlemi
yapabilir. Ancak kat maliki kendi bağımsız bölümü üzerinde diğer kat maliklerinin hakları
ile bağdaşmayan irtifak hakları kuramayacağı gibi ana taşınmazın ortaklığın giderilmesi
davasına konu olabilmesi de mümkün değildir. Diğer bağımsız bölümlerin satılması halinde,
kat maliklerinin kanuni şufa hakkı da bulunmaz (KMK. mMd.7/1).
Genel Müdürlüğümüzün 2013/32 sayılı ret kararında bağımsız bölümün ortak
alana çevrilmesinden bahsedilmektedir.
262