Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
sağlanmak istenmiştir (KMK. m. 70). Toplu yapı yönetim planı, toplu yapı kapsamında yer alan
bağımsız bölüm maliklerinin tümünü bağlar. Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu
yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte
dördünün oyu gerekmektedir.
Genel Müdürlüğümüzün 2013/32 Sayılı Ret Kararında söz konusu vakada bağımsız
bölümlerin site yönetimine tescili talep edilmekte olup, site yönetiminin tüzel
kişiliği bulunmaması sebebiyle ret kararı verildiği görülmektedir.
d. Toplu Yapılarda Kurullar
Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu: Toplu yapı kapsamında bulunan tüm bağımsız bölüm
maliklerinden oluşan kuruldur.
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu: Blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm
maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm
maliklerince seçilen temsilcilerden oluşan kuruldur. Toplu yapı yönetim planında öngörülmüş
olması şartı ile toplu yapı kat malikleri kurulu görev ve yetkilerini, toplu yapı temsilciler
kuruluna bırakabilir.
Blok Kat Malikleri Kurulu: Aynı blok içerisinde yer alan bağımsız bölüm maliklerinden
oluşan kuruldur.
Ada Kat Malikleri Kurulu: Toplu yapının birden fazla imar adası üzerinde kurulmuş olması
halinde, aynı ada içerisinde yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kuruldur.
Ada Temsilciler Kurulu: Her blokta bu
lunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen
temsilcilerden oluşur. Yönetim planında bu konuda bir düzenlemenin yapılmış olması şartı ile
ada kat malikleri kurulu görev ve yetkilerini ada temsilciler kuruluna bırakabilir.
3. Hatalı Blok ve Bağımsız Bölüm Numaralarının Düzeltilmesi
Ülkemiz genelinde dikey veya yatay kat irtifaklı/kat mülkiyetli yapıların; fiili durumları ile
tapu kayıtlarının dayanağını oluşturan mimarî projesindeki bağımsız bölüm numaraları veya
vaziyet planında gösterilen blokların blok numaralarının zaman zaman farklılıklar gösterdiği
görülmektedir. Tapu ve Kadastro Teşkilatının aslî görevi olan tapu sicillerinin Türk Medenî
Kanununun öngördüğü şekilde düzenli olarak tutulması ve korunması görevinin tam olarak
yerine getirilmesinde yaşanan bu tür sorunların aşılması amacı ile TKGM tarafından 19.09.2011
tarih ve 2011/3 sayılı Genelge çıkarılmıştır.
257