şartın aranmayacağını ifade etmektedir. Böylece üzerinde toplu yapı kurulan veya kurulacak
olan parseller arasında sayılan yerler mevcutsa, bunların, bitişiklik şartı gerçekleşmedi diye
söz ko
nusu parseller üzerinde toplu yapı sistemi kurulmasına engel olmayacağı kabul
edilmiştir(229).
b. Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurulması
Bir veya birden fazla parsel üzerinde inşa edilen yapının toplu yapı niteliğinde ve
kapsamında sayılabilmesi için mutlaka onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak
hazırlanacak vaziyet planı ve projelerinin düzenlenmesi gereklidir. Vaziyet planında inşa
edilen veya edilecek toplu yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların
kullanılış amaç ve şekilleri gösterilir (KMK. md. 68). Üzerinde toplu yapılar inşa edilecek imar
parseli veya parselleri üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilebilmesi için vaziyet
planı veya projelerinin tapuya ibrazı şarttır(230) (KMK. md. 12 ve 14).
Toplu yapılarda kat mülkiyeti rejimine geçilebilmesi için diğer belgeler yanında, yapı
kullanma izni belgesinin alınmış olması gerekir (KMK. md. 12).
Kat irtifakı tesis edilmiş toplu yapılarda, tamamlanan yapılar için kısmi kat mülkiyeti tesis
edilmesi kabul edilmektedir.
Birden fazla bağımsız bölümün mevcut olduğu blok tipi yapılarda, bir veya birkaç
bloğun tamamlandığına ilişkin yapı kullanma izni belgesinin ibrazı halinde ilgili bloklar için
kat mülkiyeti kurulur. Toplu yapı, tek bağımsız bölümlü yapılardan oluşuyorsa, tamamlanan
bağımsız bölüm veya bölümlerin yapı kullanma izni belgelerinin ibrazı halinde ilgili bağımsız
bölüm veya bölümler kat mülkiyetine çevrilir(231).
KMK'nın 67. maddesine göre; toplu yapı kapsamında olup bütünüyle bu kapsamdaki
bölümlerin ortak kullanım ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parseller veya bağımsız
bölümler, mülkiyet sütununa tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin
ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir. Faydalanan
parseller veya bağımsız bölümlerin sayfasında beyanlar hanesinde ortak yer olarak tahsis
edilen parsel veya bağımsız bölümler numaraları ile gösterilir (232).
c. Toplu Yapılarda Yönetime İlişkin Hususlar
Toplu yapılarda tek bir yönetim planı düzenlenmesi kabul edilerek yönetim birliği
(229)
a.g.e, s. 74.
(230)
a.g.e, s. 7