Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
G. Kat Mülkiyetinde Özellik Arzeden Hususlar
1. Apart Otel’de Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Tesisi
KMK'nın 5711 sayılı Kanun ile değişik 10. maddesine göre, kat mülkiyeti kurulurken aynı
katta birbirine bitişik bulunan aynı nevideki birden fazla bağımsız bölüm veya bir yapının otel,
iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden
çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin
belgesinin tapu müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir(226)
2. Toplu Yapılar
Toplu yapılara ilişkin hususlar, KMK'ya 14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanun ile eklenen
66. ve 74. maddeler arasında düzenlenmiş olup, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (eski Bayındırlık
ve İskan Bakanlığı) tarafından, toplu yapılarda kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisinde
istenilecek belgelere ve tapu müdürlüklerinde yapılacak işlemlerin usul ve esaslarını
belirlemek amacı ile 16.8.2009 (RG. 26969) tarihinde yayımlanan Toplu Yapılarda Kat Mülkiyeti
ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik yürürlüğe konulmuştur.
a. Kavram
14.11.2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle KMK'ya eklenen 66. madde
ve devamı maddelerde toplu yapılara ilişkin özel bir düzenleme getirilmiştir. KMK 66. mad
desine göre toplu yapı; bir veya birden fazla imar parseli üzerinde resmi makamlarca onaylı,
belirli bir yerleşim planına uygun olarak yapılmış veya yapılacak, ortak yararlanılan altyapı
tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetleri bulunan ve bunların yönetimi
bakımından birbirleriyle bağlantısı dolayısıyla ortak bir yönetime ihtiyaç gösteren birden çok
yapıyı ifade etmektedir(227).
Toplu yapı, birden fazla imar parseli üzerinde kurulmuşsa, imar parselleri birbirine bitişik
veya komşu olması gerekir. Yerleşim projesine göre üzerinde toplu yapı kurulmuş ikiden fazla
parsel varsa ortak altyapı, yer, tesis veya hizmetlerden yararlanan ve fakat birbirine bitişik
olmayan parseller komşu parsel olarak nitelendirilmelidir(228).
Kanun koyucu, üzerinde toplu yapı kurulan veya kurulacak olan parseller arasında kalan
bir imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park ve otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu
(226)
TKGM, 2008/1 sayılı Genelge, 2013/6 Genelge
(227)
OĞUZMAN/SELİÇİ/OKTAY-ÖZDEMİR, Eşya Hukuku, İstanbul 2011, s. 73.
(228)
OĞUZMAN/SELİÇİ/OKTAY-ÖZDEMİR, Eşya Hukuku, İstanbul 2011, s. 74.
255