devam olunur ve kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir. Ayrıca bağımsız
bölümün tescil edileceği kat mülkiyetindeki müstakil sayfasında ise maliklerin edinme nedeni
“Kat Mülkiyeti” veya “Kat Mülkiyeti Tesisi” şeklinde gösterilmelidir.
Böylelikle kat mülkiyeti kütüklerinde tescilli bulunan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin,
ana taşınmazın vasfı ne olursa olsun, üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının
anlaşılması ve herhangi bir hataya sebebiyet verilmemesi sağlanılır. Şöyleki: Kat mülkiyeti
kütüğüne bakıldığında taşınmazda kat mülkiyetinin tesis edilmiş olduğunun kabulü için
ya malikin edinme sebebinin “Kat Mülkiyeti Tesisi”, “Kat Mülkiyetine Çevirme” (KMÇ) gibi
kat mülkiyeti olduğunu gösterir bir ibare veya bağımsız bölümün beyanlar hanesinde “Bu
taşınmazın mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir” ibaresinin mevcut olması gerekmekte
olup, ana taşınmazın vasfına bakılarak kat mülkiyetli olup olmadığına karar vermek yanlış
sonuçlar doğuracaktır. Keza vasfı arsa olmamasına rağmen üzerine kat irtifakı kurulu bulunan
taşınmazlar mevcuttur(225).
Tapu Sicil Tüzüğü’nün 11. maddesi uyarınca kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya
yazılan ve bağımsız mülkiyete konu olan her bir bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı
bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve ana taşınmazın kayıtlı bulunduğu kütükteki pafta,
ada, parsel, cilt ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir. Ana taşınmazın kayıtlı
bulunduğu kütük sayfasına da bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki cilt ve sayfa
numaraları işlenmek suretiyle kütükler arasında bağlantı sağlanır. Kat mülkiyeti kütüğüne
tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir taşınmaz niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün
tasdikli planındaki numarayı alır.
Kat malikine, ana taşınmazın tapu senedinden başka, istem halinde 12. maddenin (a)
bendinde belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği
de verilir (KMK madde 13).
Proje Değişikliği Yapılması Durumunda;
Ana taşınmazın ortak yerlerinde bir değişiklik veya KMK'nın 19. ve 23. maddeleri gereği
müsaade alınması mecburi kılınmış veya 24. Madde gereği yasaklanmış bir onarım veya
tadilat niteliğinde olmaması şartı ile bir veya birkaç bağımsız bölümde proje tadilatı yapılması
halinde, proje tadilatının ana yapıya zarar fW&V6V