Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
veya edilecek her tip yapı için birer adet genel inşaat projesi alınmak suretiyle kat irtifakı veya
kat mülkiyeti tesisi mümkündür(218).
Ayrıca daha önce mimari projesi tapu idaresine teslim edilmek sureti ile üzerinde kat
irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda;
* Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin
yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dahil
hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmesi,
* Değiştirilen yasa söz konusu işlemin idarece resen gerçekleştirmesini esas aldığı dikkate
alınarak bu işlem esnasında herhangi bir şekilde iş sahiplerinden döner sermaye ücreti talep
edilmemesi gerekmektedir(219)
2. Vaziyet Planı
Bir arsa üzerinde birden fazla yapılan yapılarda (blok veya münferit), yapıların belediyece
tasdikli, binaların arsa içindeki konumu ye diğer binalar ile durumunu gösteren vaziyet
planlarının ibrazı zorunludur. Vaziyet planlarında parsel içinde varsa özel yol, yeşil saha, spor
alanı, otopark, fosseptik gibi ortak yerlerin parsel içindeki durumunun açıkça gösterilmesi
maliklerin hak ve mükellefiyetlerinin bilinmesi itibariyle gereklidir. Onaylı genel inşaat
projesinde yukarıdaki bildirişe uygun vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı istemeye
gerek yoktur(220).
3. Yönetim Planı
Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına ve birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların
özelliğine göre Kat Mülkiyet Kanunu 28 . maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat
mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı gerekmektedir
(KMK md. 12/d). KMK'nın 07.07.2009 tarihli ve 5912 sayılı Kanun ile değişik 14. maddesine
göre daha önce kat irtifakı kurulmuş yerlerde kat mülkiyetine geçilebilmesi için ayrıca yönetim
planı istenmez(Bkz. Genel Müdürlüğümüz tarafından yürürlüğe koyulan 03.08.2009 tarihli ve
1685-2009/14 sayılı Genelge).
Ana taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şekli ile yönetime ait diğer hususları
düzenleyen, yönetim planının birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliği göz
önünde bulundurularak hazırlanmış ve bütün malik ve paydaşlarca imzalanmış olması gerekir.
(218)
TKGM 1480 sayılı genelgesi.
(219)
TKGM 2009/14 sayılı Genelgeye Ek 26.08.2009 tarihli ve 074/253-3845 sayılı Talimat.
(220)
TKGM Mülga 1454 sayılı Genelge.
251