Bir parsel üzerinde birden çok blok bulunan hallerde, kat malikleri dilerlerse yönetim
planının içinde her bloğun özelliğine göre idare tarzını ve masraflara iştirak durumunu
gösterir özel bölüm veya maddeler ilave edebileceklerdir.
Ancak parsel üzerinde ne kadar yapı bulunursa bulunsun, tek yönetim planı düzenlenecek
ve düzenlenen bu yönetim planında bütün kat maliklerinin imzasının bulunması tapu
müdürlüklerince aranacak.
Yönetim planında sadece yapının ve bağımsız bölümlerin kullanış tarzına ait hususlara yer
verilir. Kullanım dışında (kat ilavesi hakkı, çeşitli ayni haklar tesisi, devre mülk gibi) doğrudan
hak doğurucu madde ve bölümler ilave edilmemesi gerekir(221).
Bütün malikler veya yetkili vekillerince imzalanan yönetim planının tarihinin olması ve bu
tarihin de bağımsız bölümlerin kütük sayfasının beyanlar hanesine yazılması gerekir. Ayrıca
yönetim planındaki değişikliklerde aynı şekilde gösterilir.
4. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı)
Kat mülkiyetine geçiş için belediyece verilen yapı kullanma izin belgesinin (KMK madde
12/a) tapu müdürlüğüne ibrazı gerekir(222).
Belediye ve mücavir alanları dışındaki köy yerleşik alanlarında kat mülkiyetine konu yapılar
için yapı kullanma belgesinin valilikçe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce) verilmesi gerekir.
Uygulamada genellikle yapı kullanma izni, belediyelerce matbu belge olarak verilmekte
ise de belediyece yapı kullanma izin belgesi yerine geçmek üzere gerekli izin verildiğini
kanıtlayan resmi yazı varsa bu belgenin kabul edilmesi uygundur(223).
İmar Kanununun 27. maddesine göre, belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin
köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde
olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların
ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım
ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası
gibi yapılar için inşaat ve iskân ruhsatı aranmadığından, bu yapılara ilişkin cins değişikliği
taleplerinde, inşa edilen yapının yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık
(221)
TKGM Mülga 1454 sayılı Genelge.
(222)
2981/3290/3366 sayılı Kanunlar kapsamında kalmamak koşulu ile mülga 6785 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği 17
Ocak1957 tarihinden önce yapılmış yapılar ve mülga 6785 sayılı Kanuna 1605 sayılı Kanun ile eklenen ek 8 . madde
kapsamına giren alanlarda 10 Ocak 1975 tarihinden önce yapılmış yapılar imar mevzuatına uygun inşa edilerek
kullanma izni alınmış yapılar olarak kabul edildiğinden bu yapılar kat mülkiyetine dönüştürülürken yapı kullanma
izni veya bunun