Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
15.9.1970 E. 3357, K. 3391)(214)
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.11.1969 tarih, 1969/6-499/623 sayılı ve Yargıtay
6. Hukuk Dairesinin 2.12.1968 tarih, 5009/6973 ve 10.11.1983 tarih, 10360/11125 sayılı
kararlarında da belirtildiği üzere, KMK'nın 12. maddesinde belirtilen belgelerin teminini,
tarafların muvafakatlerine bağlı olmayanların hazırlattırılması, tarafların rızası gereken
belgelerin hazırlanmasında taraflardan muvafakat etmeyenlerin bulunması halinde ise,
(hakimin müdahalesini gerektiren) Kanunun 33. maddesi hükmü doğrultusunda belgelerin
tamamlanması, gerektiği takdirde belgelerin tasdiklenmesi ve bu belgeleri karara eklenmesi
zorunludur. Aksi halde, mahkeme kararı da olsa, KMK'nın 12. maddesinde belirtilen belgeler
karar ekinde bulunmadığı sürece, mahkeme kararına istinaden kat mülkiyeti kurulması
mümkün değildir(215).
E. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Gerekli Belgeler
Kat mülkiyetinin kurulması için gerekli belgeler KMK'nın 12. maddesinde belirtilmiştir.
KMK'da 23/6/2009 tarihli ve 5912 sayılı Kanun ile yapılan değişiklik ile ilk defa kat
irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmasında noter tasdikli liste istenilmesi uygulaması
kaldırılmıştır.(Bkz. Genel Müdürlüğümüz tarafından yürürlüğe koyulan 03.08.2009
tarihli ve 1685-2009/14 sayılı Genelge)
1. Mimari Proje
a- Ana taşınmazın (yapı ve yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti
ve ortak yerlerin ölçüleri açıkça gösterilmesi, (Kanunun 1 . maddesi ile bağımsız bölümlerin
niteliğine bir sınırlama getirilmediğinden, hem bağımsız bölüm hem eklenti hem de ortak
yer olabilecek nitelikteki depo, garaj vs. gibi yerlerin projede bağımsız bölüm veya eklenti
olduğunun mutlaka belirtilmesi gerekir. Bağımsız bölüm veya eklenti olduğu belirtilmemişse
ortak yer olarak kabul edilir).
b-Proje müellifi mimar tarafından yapılması,
c- İçinde gösterilenlerin doğruluğunun belediyece (KMK md.l2/a) (belediye ye mücavir
alanlarında ilgili belediyece, belediye ve mücavir alanlar dışında ise valilikçe tasdik edilmesi(216),
d- Ana yapının kargır olduğunun projede belirtilmesi / belirlenebilir olması gerekir. Tümü
(214)
GÖKNAR Hikmet Kat Mülkiyeti Devre Mülk ve Yabancıların Tasarrufu. Ankara-1991, sayfa 75-107.
(215)
TKGM 21.11.1994 gün 1811/47-5156 sayılı yazısı.
(216)
TKGM 2009/14 sayılı Genelgeye ek 26/08/2009 tarih ve 074/253-3845 sayılı talimat.
249