gerekir.
Kat mülkiyeti tesisi esnasında bağımsız bölümler malikler arasında taksime de konu
ediliyorsa, vekaletnamelerde kat mülkiyeti tesisine ilişkin yetkiye ilaveten taksim veya tefrik
yetkisinin de aranması gerekir.
Paydaşlardan birinin, KMK'nın yürürlüğe girmesinden sonra bağımsız bölüme ilişkin kat
mülkiyeti veya kat irtifakı satış vaadi yapmış olması durumunda, Yargıtay İçtihadı Birleştirme
Genel Kurulu, KMK yürürlüğe girdikten sonra ana taşınmazda henüz kat mülkiyeti ya da
kat irtifakı kurulmadan önce bağımsız bölüme ilişkin olarak NK'nın 60. maddesi gereğince
noterler tarafından düzenleme şeklinde yapılan kat mülkiyeti ya da kat irtifakı satış vaadi
sözleşmelerinin geçerli olduğuna karar vermiştir(213).
2. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması
Ortak mülkiyet hükümlerine göre tasarruf edilen taşınmazlarda, paylı malikler bağımsız
bölümlerin tahsisi suretiyle taşınmazlarının mülkiyelini kat mülkiyetine çevrilmesi konusunda
anlaşamazlarsa, bağımsız bölümlerin taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesini dava edebilirler.
Ana yapı kat mülkiyetine çevrilmeye elverişli ve bağımsız bölümlerin ortaklara hisselerine
göre tahsisi mümkün ise; hakimi o taşınmazın mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere
dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız
bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.
Kendisine mahkeme kararı ile bağımsız bölüm tesis edilenlerden her biri kesinleşen
mahkeme kararına KMK md. 12/2'de sayılan belgeleri de ekleyerek tapu memuruna
başvurunca, memur tıpkı iradi kat mülkiyeti kuruluşundaki işlemleri yaparak taşınmazın
mülkiyetini kat mülkiyetine çevirir ve kat mülkiyeti kütüğünde bağımsız bölümlere açılan
ye