Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
ilgili belediyeden yazılı olarak sorulması ve belediyece her katın ayrı ayrı bağımsız pansiyon
olarak kullanılabileceğinin belirtilmesi halinde, kat irtifakı tesisi için öngörülen tüm belgelerin
ibrazından sonra istemin karşılanması mümkündür(212).Projelerde bağımsız bölümlerin
dükkan, fırın, bakkal, kafeterya v.s gibi olması halinde kat irtifakı kat mülkiyeti kurulma
aşamasında niteliklerinin sadece İŞ YERİ olarak kurulması ilerde değişik bir vasıfla kullanım
amacı değişmesi halinde tekrar bir tashih gerekmeyecektir.
D. Kat Mülkiyetinin Kurulması
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı iradi olarak resmi senetle ve tapu siciline tescil ile kurulur. Ana
taşınmazın tümünün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmeden o taşınmazın yalnız bir veya bir
kaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan birden fazla bölüm, kat
mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Kat mülkiyetinin tescili tapu müdürlüğünce düzenlenen resmi senet uyarınca veya
aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapılır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi
davalarında mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve
bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse hakim o taşınmazın mülkiyetinin 12.
maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek
suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir (md. 10).
1. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması
Kat mülkiyeti iradi olarak resmi senetle veya tescil istem belgesi ve tapu siciline tescil ile
kurulur. Kat mülkiyetini kuracak resmi senet taşınmazın maliki veya taşınmaz paylı mülkiyete
tabi ise tüm paydaşların talebi üzerine düzenlenir.
Tapu müdürü veya tapu müdürlüğünde görevli memur talebe ilişkin belgelerin tamam ve
usulüne uygun olduğuna ve dilekçeyi verenlerin yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra
kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin resmi senedi düzenler (TK md. 26).
Kat mülkiyetine konu taşınmaz malın tamamı bir şahsa ait ise taraf teşkil etmeyeceğinden
resmi senet düzenlenmesine gerek yoktur, tescil istem belgesi yeterlidir.
Kat mülkiyetine konu taşınmaz malın maliki birden fazla ancak, bir şahsı vekil tayin
etmişlerse, maliklerden biri ile vekilin veya iki vekilin katılımı ile resmi senet düzenlenmesi
(212)
TKGM 4.3.1991 gün 1811 / 17-916 sayılı yazısı. TKGM, TK Dergisi sayı. 8 sayfa 15.
247