Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar
kurulamaz.
Ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmasından önce o taşınmazın kütükteki sayfasına
tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de kaide olarak arsa payı oranında,
kendiliğinden kayıtlar (KMK.md.5).
2. Bağımsız Bölümün Eklenti ve Ortak Yerler ile Bağlantısı
Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan
kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait
olduğu bağımsız bölümün mülkiyetine bağlanmıştır ve o bölümün maliki, eklentilerinde tek
başına maliki olur.
Bir yapıda nelerin eklenti olduğu belediyece tasdikli projede belirtilir(KMK m.12/a) ve kat
mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir (KMK m.6/2). Bu kaydedilenlerden ana
yapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca
gösterilir. Eklentinin hangi bağımsız bölüme özgülendiği kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin
resmi senette veya tescil istem belgesinde belirtilmelidir.
KMK'da sayılan zorunlu ortak yerler ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olsalar
bile bunlar kat mülkiyetine konu olamazlar. Örneğin ortak yerlerd V