Sözleşme İle Kazanma Yolları
bağlıdır. Başka bir anlatımla; bakım alacaklısının, değinilen hak düşürücü süre içerisinde
tapuyu tescil ettirmediği takdirde yasal ipotek hakkını, muvazaalı temlikler dışında üçüncü
kişilere karşı kullanmasında yasal bir olanak yoktur.(196)
Bakma akdi nedeniyle kanuni ipotek tesis edilmiş ise bakım alacaklısının ölümü halinde
(veraset belgesi veya nüfus kaydı ile) belgelendirmek kaydıyla borçlunun talebine istinaden
terkin edilir. İpoteğin terkininin alacaklının ölümü nedeniyle yapılmasına rağmen mirasçılarının
her hangi bir ivazsız edinimi olmadığından veraset ve intikal vergi ilişiğinin aranmasına gerek
yoktur.(197)
E. Sözleşmenin Şekli
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atanmasını içermese bile, miras sözleşmesi
şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz. Sözleşme, Devletçe tanınmış bir bakım kurumu
tarafından yetkili makamların belirlediği koşullara uyularak yapılmışsa, geçerliliği için yazılı
şekil yeterlidir (TBK md. 612).
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin miras sözleşmesi şeklinde düzenlenmesi gerektiği
TBK m.612’de açıkça belirtilmiştir. Miras sözleşmesinin ise TMK'nın 545. maddesi gereği resmi
vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekmektedir. Resmi vasiyetname ise, TMK'nın 532.
maddesinde belirtildiği üzere, iki tanığın katılmasıyla resmi memur tarafından düzenlenmesi
gerekmektedir.
Bakım borçlusunun tüzel kişi olması halinde, sözleşmenin şekli hususunda adi yazılı şekil
yeterli olmaktadır. Ancak, sözleşmede bakım borçlusu konumunda olan tüzel kişinin Devlet
tarafından tanınmış ve bu konuda yetkilendirilmiş bir kurum olması gerektiği gibi, yetkili merci
tarafından onaylanmış şartlara taraflarca uyulmuş olması da gerekir.(198) Bu durumda, ölünceye
kadar bakma sözleşmesinin iki tanık huzurunda yapılmasına gerek bulunmamaktadır.
Taraflardan birinin ölünceye kadar bakıp gözetmek koşuluyla, diğerine bir taşınmaz mal
temliki amacı ile yapmak istediği sözleşmeleri sulh hakimleri, noterler, tapu sicil muhafızları
veya görevlileri yapmaya yetkilidirler.(199)
Sözleşme tapu müdürlüğünün dışında sulh hakimi veya noter tarafından düzenlenmiş
ise, bakım borçlusuna tescil yetkisinin de verilmiş olması gerekir. Sözleşme tapu müdürlüğü
(196)
Yargıtay 1. HD. 24.06.2008 tarih 2008/2122E., 2008/7908K
(197)
Karaşahin, a.g.e, Sh.194
(198)
Akartepe, a.g.e., Sh. 78
(199)
YİBGK, 10.12.1952 tarih, 1952/4E., 1952/5K
227