1. Taşınmaz Mal
Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir (TMK md. 998 ):
1. Arazi
2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar
3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler
Resmi senette, taşınmazı tanımlayan (taşınmazın mahallesi veya köyü, pafta, ada ve parsel
numaraları, var ise bağımsız bölüm numarası, yüzölçümü, hissesi, cinsi, sınırı, tapu kaydının
cilt ve sayfa numaraları) ve kısıtlayan hususlara ilişkin bilgilerin (irtifak hakları, taşınmaz yükü,
taşınmaz rehni, şerhler, beyanlar) yer alması gerekmektedir.(149)
2. Satış Bedeli
Satış bedelinin tespiti taraflara aittir. Tapu müdürlüğünün bu hususa herhangi bir
müdahale yetkisi bulunmamaktadır. Tapu müdürlüğü açısından önemli olan, satış harcının
hesaplanırken Harçlar Kanununun 63/2. maddesi gereği, emlak vergisi değerinden az
olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanmasıdır.
Bir taşınmaz malın satış bedelini piyasa şartları belirler. Bu nedenle, emlak vergisi değerinin
altında alıcı bulan taşınmaz malın satış bedelinin emlak vergisi değerinden düşük gösterilmesi
mümkün olup, gösterilen satış değeri üzerinden resmi senedin düzenlenmesi gerekir.
Ancak, tapu harçları, emlak vergisi değerinin ilgilisince beyan edilmesi veya bu değeri
gösteren herhangi bir belgenin (vergi karnesi, tahakkuk fişi, vezne alındısı, emlak vergisi
beyannamesi örneği gibi) ibraz edilmesi hallerinde, beyan edilen veya belgede gösterilen
değer üzerinden, satış bedelinin emlak vergisi değerinden yüksek olması durumunda ise
devir ve iktisap bedeli üzerinden tahsil edilecektir.(150)
Ayrıca, 2005/19 sayılı Genelgemizde; “……tapu harcı, belediyelerce tespit edilen emlak
vergisi değeri esas alınarak hesaplanacaktır. Bu işlemler sırasında mükellefler, emlak vergisi
değerinin üzerinde bir değer beyan etmek istemeleri halinde, beyan edilen değer tapu harcı
tarhiyatına esas alınacaktır.” belirtilmektedir.
Taşınmazın kayıtlı değeri veya emlak vergisi değeri ve/veya taşınmazın devri veya bir
hakkın tesis ve devri için taraflar arasında kararlaştırılan bedelin resmi senette gösterilmesi
(149)
Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik, md.7/fg, R.G. 10.11.2009 / 27402
(150)
TKGM, 11.03.1999 tarih ve 074.1-597 sayılı Genel Duyuru
208