Sözleşme İle Kazanma Yolları
Hukuki işlem, hukuki bir sonucu elde etmek üzere irade açıklamasında bulunmak demektir.(145)
Sözleşme, iki tarafın bir hukuki sonucu elde etmek üzere iradelerini karşılıklı ve birbirine
uygun surette açıklamalarıyla oluşan bir hukuki işlemdir.(146)
Resmi şekil, hukuki işlemin yetkili resmi bir makam önünde yapılmasıdır. Hukukumuzda
bu makamlar hakim, noter ve tapu memurudur. Bu makamların düzenledikleri senetlere
resmi senet denir. (147)
TMK'nın 706. maddesinde yer alan, “taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin
geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır “ hükmü ve TK'nın 26. maddesi
gereği, mülkiyet ve mülkiyetten gayri ayni hakların devirlerinin geçerli olabilmesi için, bu
işlemlerin tapu memuru huzurunda yapılması gerekmektedir.
I. SATIŞ SÖZLEŞMESİ
A. Açıklama
TBK satış sözleşmesini ve türlerini 207 ila 281., özellikle taşınmaz satışını ise 237 ila 246.
maddeleri arasında düzenlemiştir.
Satış sözleşmesi, satıcının, satılanın zilyetlik ve mülkiyetini alıcıya devretme, alıcının ise
buna karşılık bir bedel ödeme borcunu üstlendiği sözleşmedir.
Satış sözleşmesi iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerden olup, sözleşme ile aksi
kararlaştırılmadıkça veya aksine bir adet bulunmadıkça, satıcı ve alıcı borçlarını aynı anda ifa
etmekle yükümlüdürler (TBK md. 207).
B. Sözleşmenin Esaslı Unsurları
Bir sözleşmenin esaslı unsurları demek, o sözleşmenin mevcut olabilmesi için mutlak surette
bulunması gerekli olan, o sözleşmeye vücut veren, onu ortaya çıkaran unsurlar demektir. Tapu
sicili açısından satış sözleşmesinin esaslı unsurları taşınmaz mal, satış bedeli ve anlaşmadır. (148)
(145)
Turgut Akıntürk, Derya Ateş Karaman, Borçlar Hukuku, 18.Baskı, İstanbul, Beta, 2012, Sh. 21
(146)
Akıntürk, Karaman,