3. Kısmi Kamulaştırma
2942 Sayılı Kanunun 12. Maddesi Kısmi Kamulaştırmayı Düzenlemiştir.
Taşınmaz malın kıymetinin takdirindeki esaslar açıklanmış ve paylı mülkiyet hükümlerine
göre tasarruf edilen taşınmaz malların kısmi kamulaştırılmalarında pay kamulaştırılması esası
getirilmiştir. Buna göre, kısmi kamulaştırmaya tabi tutulan paylı taşınmaz mal, paydaşları
arasında fiilen bölünerek tasarruf ediliyor ve kısmi kamulaştırma, bu şekilde tasarruf edilen
bir veya birden çok paydaşın yerinin tamamını veya bir kısmını kapsıyor ise, sadece bu paydaş
veya paydaşların payları kamulaştırılabilecektir.
Kamulaştırma işlemi çoğu zaman taşınmazın tamamını kapsamayıp bir kısmını
kapsayabilmektedir. Bu durumda taşınmazın ifraz edilmesi söz konusu olup, bu tür ifraz
işlemlerinde belediye/ il encümeni kararı aranmaz.
Kısmi kamulaştırmada kısmen kamulaştırılan kısmın tescile tabi yerlerden mi yoksa tescile
tabi olmayan yerlerden mi olup olmamasına göre ayrıma tabi tutulur. Buna göre;
Tescile tabi yerlerden değilse;
a) Kamulaştırılan kısım taşınmazın kenarına isabet ediyorsa,
- Hepsi aynı anda takrire yanaşıyorsa kamulaştırılan kısmın miktarı taşınmazın tamamından düşülür. Eğer bir kısım paydaşların hisselerinin tamamı kamulaştırılmış ise onların isimleri terkin edilir. Hisselerinin bir kısmı kamulaştırılmış ise onların paylarından bu miktar düşülür. Tüm maliklerin
yeni pay oranları toplamı payda kabul edilerek düzeltilir.
- Hepsi aynı anda takrire yanaşmıyorsa kamulaştırılan miktar ana taşınmazdan düşülerek ayrı bir
sayfaya payları kamulaştırılan kişilerin payları ile parsel numarası/A olarak tescil edilir. Rızai yoldan ferağa yanaşanların ferağ takrirleri alınmak suretiyle, tapu kütüğünün mülkiyet sütunundaki
ismi kırmızı mürekkeple çizilereküzerine (Terkin edilmiştir) ibaresi, iktisap sütununa (Kamulaştırma) ve yevmiye tarih ve numarası yazılmak suretiyle işlem yapılması, bu işlemlerin bitiminde bu
sahifenin, sebebi beyanlar hanesinde yazılmak suretiyle kapatılması gerekir.
b) Kamulaştırılan kısım taşınmazı parçalara ayırıyorsa; ifrazen tescil edilir. Kamulaştırılarak sicilden terkin edilecek kısma isabet eden parsel sadece payı kamulaştırılanlar adına tescil edilecektir. Kamulaştırma işlemleri tamamlanmasından sonra bu işlem için açılan sahife sicilden çıkarma
nedeniyle kapatılır.
198