Taşınmaz Mülkiyeti
Her taşınmaz maliki uğrayacağı zararının tamamının önceden ödenmesi koşuluyla su,
gaz, elektrik vb. şeylerin başka yerden geçirilmesi imkânsız ya da aşırı ölçüde imkânsız olması
halinde bunların kendi arazisi altından veya üstünden geçirilmesine katlanmakla yükümlüdür.
Mecra geçirme hakkı, hak sahibinin istemi üzerine ve giderleri ödenmesi şartıyla tapu
kütüğüne tescil edilir.
d. Menkul Yapılar
Kulübe, büfe, çardak, baraka, konteynır, karavan gibi şeylerin, kalıcı olması amaçlanmaksızın
başkasının arazisi üzerine konulması halinde bunların mülkiyeti arazi sahibinin olmaz. Bunlar
tapu kütüğünde gösterilmeyen menkul mallardan sayılır.
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLAMALARI(93)
Taşınmazlarla ilgili mülkiyet hakkının sınırlanması ya kanun tarafından yapılmakta, ya da
malikin kendi iradesi ile mülkiyet hakkının kendisine tanıdığı yetkilerden bazısını sınırlaması
yoluyla ortaya çıkmaktadır.
A. Kanuni Sınırlamalar
Kanuni sınırlamaların bir kısmı kamu hukuku esaslarına, bir kısmı da özel hukuk
kurallarına dayanır. Her ikisinin de ortak özelliği yasada yer almaları nedeniyle tapu siciline
tescil işlemi yapılmadan bile mevcut olmalarıdır. Kanuni sınırlamaların bazılarından herkes,
bazılarından sadece komşular, bazılarından ise sadece paylı mülkiyet paydaşı yararlanabilir.
1. Kamu Hukukundan Doğan Sınırlamalar
Bu sınırlamalar Maden Kanunu gibi özel kanunlarla getirilmiş sınırlamalar olup taraflar
arasında yapılacak bir anlaşma ile bertaraf edilmeleri mümkün değildir. Hâlbuki özel hukukun
getirdiği sınırlamalar resmi senet ve tapuya tescil ile herkese karşı hüküm ifade etmek üzere
kaldırılabilir veya değiştirilebilir. Bu değişiklikler tapu kütüğünün irtifaklar sütununa yazılır.
Kamu hukukundan doğan sınırlamaların bir kısmı İmar Kanunu, Kamulaştırma Kanunu,
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu gibi özel kanunlardan doğmakta, bir kısmı ise
TMK’nın yine kamu hukuku düzenlemesi getiren;
• Kazı ve inşaat yapılırken uyulması gereken yükümlülükler (TMK md. 739)
(93)
Tapu ve Kadastro Eğitim Müdürlüğü “Hizmetiçi Eğitim Ders Notları”, s.138 vd., Ankara, 2012
143