Taşınmaz Mülkiyeti
olmasıdır. Arsanın veya yeterli bir kısmının yapı ile birlikte malzeme sahibine uyun bir
bedel ile verilmesi istenir. (TMK md. 724)
Haksız İnşaat Yapan Kendi Malzemesi İle Başkasının Arsasına İnşaat Yapmışsa; Kural
olarak malzeme arsanın bütünleyici parçası haline gelir. Bu durumda, eğer arsa maliki inşaatı
kaldırmak istemiyorsa veya kaldırmaya hakkı yoksa iki şeyden birini yapabilir.
• Arsa sahibinin inşaatın yapılmasına açık ya da zımni rızası yoksa arsa sahibi inşaatın
kaldırılmasını isteyebilir. Bu durumda inşaatın kaldırılması arsaya ve malzemeye
fahiş zarar vermemelidir.
• Eğer malzemenin sökülmesi mümkün değilse, arsa sahibi malzemeler için belli bir
bedel öder. Buna karşılık malzeme sahibi de bazı haklara sahiptir. Eğer malzeme
sahibi iyi niyetli ise ve inşaatın değeri arsanın değerinden açıkça fazla ise malzeme
sahibi muhik bir bedel karşılığı arazinin mülkiyetinin kendisine geçirilmesini talep
edebilir. Sorunun böyle çözülmesini iyi niyetli arsa sahibi de talep edebilir. (TMK
md. 724)
Başkasının Malzemesi İle Başkasının Arsasına İnşaat Yapılmışsa; Genel kurala göre
inşaat arsanın bütünleyici parçası haline gelir. Taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa, her
birine TMK. 722-724. maddeleri kıyasen uygulanır. Ayrıca vekâletsiz iş görme, haksız fiil ve
haksız iktisap hükümleri de duruma göre uygulanır.
- Arsa Malikinin Hakları: Burada arsa maliki iyi niyetli ise inşaatın kaldırılmasını
isteyebilir. Kaldırma masrafları inşaatı yapana aittir. İnşaat kaldırılmaz ise bu yüzden
uğradığı zararların tazminini talep edebilir
- Malzeme Sahibinin Hakları: Malzeme sahibi, malzemenin rıza dışı kullanılması
ve inşaatın sökülmesi aşırı bir zarara sebep olmuyorsa ar