Borçlunun zilyet bulunduğu bir taşınmaz üzerindeki olağanüstü zamanaşımı ile iktisabını
istemek hakkının haczedilmesi halinde, icra dairesi zilyetliğin başkasına devrine mâni olacak
tedbirleri alır ve alacaklıya bir ay içinde taşınmazın borçlusu adına tescili için dâva açması
yetkisini verir. Mahkemenin tescil kararı ile taşınmaz bu alacaklı lehine hacizli sayılır.
Alacaklının bu sebeple yapacağı kanuni masraflar ayrıca takip ve hükme hacet kalmaksızın
dairece borçludan tahsil olunur.”
7. Elbirliği Halindeki Taşınmazın Rehni
TMK'nın 857.maddesinin 3.fıkrası, “Elbirliği mülkiyetine tabi taşınmaz, ancak bütün olarak
ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir” hükmündedir.
Elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlardaki henüz oranları belirlenmemiş payların kendi
başına rehin edilmesi mümkün değildir. Elbirliğine dahil paydaşların birlikte hareket ederek
taşınmazın tümünü rehin etmeleri gerekir. Kendi oranları belirlenmemiş paylarını diğerlerinin
rızası ile bile olsa rehin edemezler.(79)
8. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi
•
Paylı taşınmazın temlik edilmesiyle,
•
Kamulaştırılmasıyla,
• İcraen satılmasıyla,
• Elbirliği halini doğuran sebebin ortadan kalkmasıyla,
• Mahkeme kararı ile,
• Tarafların anlaşarak tapu müdürlüğünden paylı mülke geçme yönünde istemde
bulunmaları ile,
El birliği mülkiyeti sona erer.
a. Tarafların Anlaşması ile Elbirliğinin Sona Erdirilmesi(80)
Buna uygulamada iştirakin bozulması da denmektedir. Elbirliği halinde maliklerin
tümü ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak paylı mülkiyete geçmek istediklerini bildirirlerse,
müdürlükte bir tescil istem belgesi düzenlenir, tarafların imzası alınır ve elbirliği hali terkin
(79)
120G.Ö.DÖRTGÖZ, a.g.e., 2008, s. 171 vd
(80)
G.Ö.DÖRTGÖZ, a.g.e., 2008, s. 171 vd.
128