Mülkiyet Hakkının İçeriği, Kapsamı ve Çeşitleri
maliklerin, hakları ve özellikle malik oldukları şeyde tasarruf yetkileri ancak oy birliği ile
verecekleri karar gereği kullanılabilir. Elbirliği hali devam ettiği sürece taksim ve şeriklerin
kendi payları üzerinde ortak olmayan üçüncü bir kişi yararına yapacakları tasarruflar geçerli
değildir. Yargıtay’da bu düşünce ile olacak ki elbirliği durumu sona ermeden ortaklardan bir
kısmı tarafından her nasılsa üçüncü kişilere yapılmış satışın iptalini uygun bulmuştur (Y.14.HD.
8.5.1979 T. 1979/1811 E., 1979/2763 K.).
4. Elbirliği Mülkiyetinin Tescilin Şekli
Elbirliği mülkiyetinin tescilinde elbirliğine dahil tüm isimler ortak paranteze alınır.
5. Elbirliği Halindeki Mülkiyette Satış Vaadi
Elbirliği halinde mülkün, tamamının tüm şerikler tarafından satışının vaadi mümkündür.
Diğer taraftan, taşınmazın, ileride paydaşlardan birine düşecek payının, satışının vaad
edilmesine ve bu vaadin kabul edilmesine ilişkin akit, borç doğuran bir akit olarak TBK'nın
12 ve 27. maddeleri uyarınca geçerli bir akittir. Çünkü burada ileride gerçekleşmesi imkan
dahilinde olan ve kişisel borç doğuran bir işlem söz konusudur. Bu nedenle elbirliği halinde
mülkiyette paydaşların iştirakin bozulması halinde kendisine düşecek payının satışını vaad
etmesinde ve bu satış vaadinin tapu siciline şerhinde bir sakınca görülmemektedir.
6. Elbirliği Mülkiyetinde Haciz ve İhtiyati Tedbir (78)
Elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazda, ortaklardan birinin borcundan dolayı o ortağın
payı haczedilebilir ve üzerine ihtiyati tedbir konabilir. Konu ile ilgili olan İcra ve İflas Kanununun
94. Maddesine göre;
“Bir intifa hakkı (İİK.83) veya taksim edilmemiş bir miras veya bir şirket yahut elbirliği halinde
tasarruf edilen bir mal hissesi haczedilirse icra dairesi, ikametgâhları bilinen ilgili üçüncü
şahıslara durumu ihbar eder. Bu suretle borçlunun belli bir taşınmazdaki tasfiye sonundaki
hissesi haczedilmiş olursa icra memuru haciz şerhinin taşınmazın kaydına işlenmesi için tapu
müdürlüğüne tebligat yapar.
Borçlunun reddetmediği miras veya başka bir sebeple iktisap eyleyip henüz tapu siciline
tescil ettirmediği mülkiyet veya diğer ayni hakların borçlu adına tescili alacaklı tarafından
istenebilir. Bu talep ü