Mülkiyet Hakkının İçeriği, Kapsamı ve Çeşitleri
Taşınmaz mal adedi, paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim
yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal alır. Eğer paydaşlar
anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya bölünen parçalar üzerinde paylı mülkiyet durumu
sürdürülebilir.
Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma
sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna
ifrazen taksim denir.
Ayrı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların da taksim edilmesi mümkündür. Bu halde
taşınmaz malların bulunduğu her hangi bir tapu müdürlüğüne başvurarak işlem yaptırılabilir.
17/8/2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Sicili Tüzüğü’nde eski tüzükte yer alan 36.
madde hükmüne yer verilmemiştir. Bu kapsamda, 30/4/2011 tarihli “Yetki Alanı Dışında Kayıtlı
Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul Ve Esaslar Hakkında
Yönetmelik” ve 2014/8 sayılı Genelge hükümlerine göre gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
Taksime katılanlar arasında küçük veya kısıtlı varsa bunların işlemlerini veli veya vasileri
takip eder. Ancak veli veya vasi de taksimde taraf ise küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi arasında
menfaat çatışması olacağından küçük veya kısıtlıyı bu taksim işleminde veli veya vasiye
karşı temsil etmek üzere mahkemece kayyım tayini gerekir. Buna karşın, küçük veya kısıtlı
ile veli veya vasi aynı parseli taksimden önceki hisselerine oranlı olarak aralarında müşterek
kalmak şartıyla taksim ediyorlarsa menfaat çatışması olmayacağından kayyım tayinine gerek
yoktur.(72)
TST'nin 20/c maddesi ile; “Miras taksim veya miras payının devri sözleşmesinde tescil
yetkisini içerir noterce düzenlenmiş sözleşme; miras taksim sözleşmesi mirasçılar arasında
yazılı olarak yapılmış olup da mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların;
imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların istemleri”nin gerekli olduğu
düzenlenmiştir.
db. İstenen Belgeler(73)
• Taksime konu olacak taşınmaz malların varsa tapu senetleri, yoksa taşınmaz
malların ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
• Taksim konusu taşınmaz malların ortak maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin
fotoğraflı nüfus cüzdanları,
• Ortak maliklerin ikişer adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş
vesikalık fotoğrafı,
(72)
TKGM’nin 17.01.1933 tarih ve 670 sayılı MÜLGA Genelgesi.
(73)
G.Ö.Dörtgöz, Tapu İşlemleri, 2008, s. 171 vd.
121