5. Önemli Yönetim İşleri
İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adi kiraya veya ürün kirasına ilişkin
sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve
paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir.
Olağan yönetim sınırlarını aşan ve paylı malın değerinin veya yarar sağlamaya
elverişliliğinin korunması için gerekli bakım, onarım ve yapı işlerinde de aynı çoğunluk aranır
(TMK md. 691).
6. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar
Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın
gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf
işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne
bağlıdır.
Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını
benzer haklarla kayıtlayamazlar (TMK md. 692). Başka bir ifadeyle, taşınmazdaki bir hissenin
ipotek yapılması durumunda taşınmazın tamamı üzerinde aynı ve ya başka bir derecede
ipotek tesisi mümkün değildir.
7. Paylı Mülkiyette Eşlerin Tasarruf Yetkisi
TMK'nın 223. maddesinin 2. fıkrasına göre; “Aksine anlaşma olmadıkça, eşlerden biri diğerinin
rızası olmadan paylı mülkiyet konusu maldaki pay üzerinde tasarrufta bulunamaz.”
Kanun koyucu yasal mal rejimine tabi evliliklerde, eşler arasında paylı mülkiyet olarak
kayıtlı taşınmaz mallar üzerindeki tasarrufları diğer eşin iznine tabi tutmuştur. 223. maddenin
ikinci fıkrasındaki “paylı mülkiyet konusu” ibaresini “eşler arasında paylı mülkiyet konusu”
şeklinde anlamak gerekir. Eşle, diğer eş ve üçü