Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Devre Mülk
kurallarına uygun olduğuna dair valilik görüşü ve yapının bulunduğu köy muhtarlığından izin
yazısı aranır.(224)
F. Kat Mülkiyetinin Tescili
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, TST'nin 6. maddesinde tapu sicilinin ana sicillerinden biri
olarak sayılan kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. Kanunda aksine hüküm olmadıkça tescille
ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak tescillerde de uygulanır (KMK md. 11).
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapu sicil
tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak kat mülkiyeti zabıt defterine tescil olunur (KMK
md. 11).
Taşınmazlar üzerinde kat mülkiyeti kurulabilmesi için öncelikle kadastro müdürlüğünce
hazırlanmış veya kontrol edilmiş değişiklik beyannamesine istinaden cins değişikliği yapılması
gerekir. Daha sonra resmi senet düzenlenir.
Resmi senet düzenlendikten sonra kat irtifakı kurulu bir taşınmazda kat mülkiyeti
kuruluyor ise kat irtifakının kayıtlı olduğu kütük sayfasındaki mülkiyet hanesine edinme
sebebi “kat mülkiyetine çevrilme” olarak tescil, bu taşınmazın mülkiyeti kat mülkiyetine
çevrilmiştir şeklinde beyanlar hanesine belirtme yapılır, doğrudan kat mülkiyeti kuruluyor
olması halinde ise ana taşınmazın kütük sayfasındaki mülkiyet hanesine “Bu taşınmazın
mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir” ibaresi yazılarak sayfa irtifak hakkı sütunu hariç kapatılır.
Kapatılmayan irtifak hakkı sütununa, kat mülkiyetine geçildikten sonra ana taşınmazın
leh ve aleyhinde tesis edilecek irtifak hakları kaydedilmeye devam olunur ve kat mülkiyeti
kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
Taşınmazlar üzerinde kat mülkiyeti kurulabilmesi için öncelikle kadastro müdürlüğünce
hazırlanmış veya kontrol edilmiş değişiklik beyannamesine istinaden cins değişikliği yapılması
gerekir. Daha sonra resmi senet düzenlenir.
Kat irtifakı kurulu bir taşınmazda kat mülkiyeti kuruluyor ise hem kat irtifakının kayıtlı
olduğu ana taşınmazdaki kütük sayfasının beyanlar hanesine, hem de bağımsız bölümün
tescil edilmiş olduğu kat mülkiyeti kütüğündeki beyanlar hanesine “bu taşınmazın mülkiyeti
kat mülkiyetine çevrilmiştir” ibaresinin yazılması gerekmektedir.
Doğrudan kat mülkiyeti kuruluyor olması halinde ise ana taşınmazın kütük sayfasındaki ilk
boş mülkiyet hanesine “Bu taşınmazın mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir” ibaresi yazılarak
sayfa irtifak hakkı sütunu hariç kapatılır. Kapatılmayan irtifak hakkı sütununa, kat mülkiyetine
geçildikten sonra ana taşınmazın leh ve aleyhinde tesis edilecek irtifak hakları kaydedilmeye
(224)
TKGM 16.03.2010 tarih ve 2010/4 sayılı Talebe bağlı olarak yapılan değişik işlemleri hakkında genelge.
253