Вот, например, сейчас мы завершаем ТРЦ «Калина Молл» во Владивостоке, и это как раз проект, в который хотят все, мы до сих наблюдаем очередь из арендаторов, несмотря на экономически непростое время и достаточно высокие ставки. Здесь классическая региональная история: Владивосток — город, долгое время остававшийся «пустым», в нём в разное время открывались объекты разного уровня, но они были не самыми правильными с точки зрения размеров либо реализации. «Седанка Сити», «Малый ГУМ», «Большой ГУМ», «Максим» — самые известные проекты, все они разноплановые, со своей аудиторией. Самый крупный из них — «Седанка Сити», проект с долгой и непростой историей, он длительное время был заморожен, его реализовывали сами собственники, которым было очень непросто, к тому же он находится на «утренней» стороне. К нему тоже был интерес среди сетей, но у нас получилось перехватить у них «пальму приоритета» в регионе. Наш ТРЦ «Калина Молл» находится в хорошем месте, правильно строится, здесь сформирован правильный костяк якорных и иных арендаторов, будет кинотеатр IMAX. В итоге среди арендаторов возник сильный «сарафан»: раз все туда идут, значит, и нам надо. Этим мы и воспользовались.
правильный костяк якорных и иных арендаторов, будет кинотеатр IMAX. В итоге среди арендаторов возник сильный «сарафан»: раз все туда идут, значит, и нам надо. Этим мы и воспользовались.
Вы часто употребляете слово «правильный». Что вы в него вкладываете? Что такое правильный торговый центр сейчас?
Прежде всего, по-прежнему крайне важна локация, это понятно. Проект должен быть грамотно сделан концептуально, чтобы было ясно по планировке, где какой «якорь» и почему, как это закручивает посетителей, чтобы не было мёртвых зон, чтобы якорные арендаторы были известны и понятны на федеральном уровне. Единственное, во Владивостоке мы сделали исключение для продуктового ритейлера, потому что там есть свой крупный и качественный оператор, по сути, лидер рынка. И он как раз размещается и у нас, и в ТРЦ «Седанка Сити». В «Калина Молл» полным боекомплектом встаёт Inditex, в количестве семи магазинов, такое будет только у нас; откроется H&M, подписали недавно договор с Marks & Spencer. В городе работает кинотеатр с залом IMAX, а у нас будет IMAX Sapphire, то есть везде мы стараемся внести что-то новое или, по крайней мере, немного опередить то, что уже есть.
Все самые сильные арендаторы, которые могли быть собраны, в итоге будут представлены в «Калине Молл», и на этой волне ажиотаж
среди маленьких операторов только вырос. Дальше нам его оставалось только правильно обработать, чтобы сохранить концепцию и удовлетворить пожелания собственника. Нельзя сажать только тех, кто платит много — иногда это идёт в «минус» проекту, поэтому важно руководствоваться здравым смыслом и соблюдать принятую изначально концепцию.
Похожая история сейчас в Красноярском крае вокруг ТРЦ «Енисей Молл», его тоже очень давно ждут, многие арендаторы хотят там разместиться, готовы платить хорошие деньги. Но проект заморожен уже два с половиной года, и мы постоянно получаем массу вопросов о том, когда же будет введён комплекс, но не можем ничего ответить. Собственники не могут решить между собой какие-то вопросы, которые никак не привязаны к ритейлу, но стройку и запуск это сильно тормозит.
Нельзя сажать только тех, кто платит много — это идёт в «минус» проекту
SHOPPING CENTERS RUSSIA | JANUARY 2019 | 34