ESPECIAL : ALMACENES
DATOS
La actividades económicas que más incidencia tienen en el mercado inmobiliario de bienes industriales son : manufactura no primaria ( actividades industriales no relacionadas con la agricultura , pesca y extracción de minerales ), comercio y transporte ( logística ). La manufactura se asocia principalmente con la demanda de locales industriales ; mientras que el comercio y transporte con los requerimientos de almacenes ( Fuente : Binswanger ).
EJES INDUSTRIALES DE LIMA :
1 . Eje Nicolás Ayllón 2 . Eje Argentina 3 . Eje Huachipa 4 . Eje Lurín 5 . Eje Alfredo Mendiola 6 . Eje Néstor Gambetta 7 . Eje Villa El Salvador 8 . Eje Faucett – Aeropuerto . 9 . Eje San Juan de Lurigancho 10 . Eje Chorrillos 11 . Eje Puente Piedra 12 . Chilca 13 . Ventanilla 14 . Ancón .
No se consideran algunas áreas industriales existentes en los distritos de Breña , Pueblo Libre , Lince , Santiago de Surco y Surquillo , debido a que no forman parte de una aglomeración industrial consolidada o significativa en tamaño ( Fuente : Binswanger ).
armado , etc .», dice .
El jefe de investigación de Binswanger , George Limache , menciona que las necesidades de almacenes han sido empujadas mayoritariamente por los retailers y que , respecto a locales para uso industrial , por las metalmecánicas y textileras .
Respecto a la demanda de almacenes , sostiene que cada vez existe una mayor preferencia por el alquiler .
« Uno porque el precio de los terrenos se ha elevado significativamente en los últimos años , y segundo porque el alquiler brinda mayor flexibilidad . Por ejemplo , una empresa en un condominio , de acuerdo a sus necesidades de espacio puede alquilar más o menos área », señala .
Señala que la demanda por almacenes está registrando un mayor crecimiento , empujado principalmente por los retailers .
« En el caso de la demanda por locales industriales no ha venido creciendo orgánicamente durante el 2015 . El crecimiento que se ha dado ha sido básicamente por migración . Sucede que la actividad manufacturera no primaria ( la que se da en las ciudades ) ha decrecido desde el 2014 y se prevé que se extienda hasta el
« Las necesidades de almacenes han sido empujadas mayoritariamente por los retailers y que , respecto a locales para uso industrial , por las metalmecánicas y textileras ».
Felipe Camet , gerente general de CRES
2016 », detalla .
Asimismo , indica que quienes están construyendo parques industriales y condominios logísticos son sobre todo grupos inmobiliarios con fuertes espaldas financieras como Centenario o Inmobiliaria Alquife .
« En los próximos desarrollos , prevemos que se sumen fondos de inversión y compañías de seguro , además del Estado , que está promoviendo el Parque Industrial de Ancón », acota .
Felipe Camet , gerente general de Cres , indica que quienes alquilan más almacenes en condominios son las empresas de consumo masivo , « es lo que vemos que más está creciendo últimamente », dice .
Asimismo , sostiene que la tendencia mayormente es a que las empresas alquilen almacenes en condominios logísticos .
« Porque no está en el core business tener que comprar el terreno , tener que hacer toda la fábrica y de ahí almacenar , te sale carísimo , entonces es mejor alquilarle a los parques de almacenamiento con un espacio que es modulable , puedes crecer achicar , conforme vayas haciendo el negocio , y te sale más barato y concentras tu capital en mejorar tu productividad distributiva », detalla .
Los operadores logísticos Otro aspecto a resaltar es que los operadores logísticos son uno de los mayores demandantes del alquiler de almacenes en
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