ESPECIAL: ALMACENES
DATOS
La actividades económicas que más incidencia tienen en el mercado inmobiliario de bienes industriales son: manufactura no primaria( actividades industriales no relacionadas con la agricultura, pesca y extracción de minerales), comercio y transporte( logística). La manufactura se asocia principalmente con la demanda de locales industriales; mientras que el comercio y transporte con los requerimientos de almacenes( Fuente: Binswanger).
EJES INDUSTRIALES DE LIMA:
1. Eje Nicolás Ayllón 2. Eje Argentina 3. Eje Huachipa 4. Eje Lurín 5. Eje Alfredo Mendiola 6. Eje Néstor Gambetta 7. Eje Villa El Salvador 8. Eje Faucett – Aeropuerto. 9. Eje San Juan de Lurigancho 10. Eje Chorrillos 11. Eje Puente Piedra 12. Chilca 13. Ventanilla 14. Ancón.
No se consideran algunas áreas industriales existentes en los distritos de Breña, Pueblo Libre, Lince, Santiago de Surco y Surquillo, debido a que no forman parte de una aglomeración industrial consolidada o significativa en tamaño( Fuente: Binswanger).
armado, etc.», dice.
El jefe de investigación de Binswanger, George Limache, menciona que las necesidades de almacenes han sido empujadas mayoritariamente por los retailers y que, respecto a locales para uso industrial, por las metalmecánicas y textileras.
Respecto a la demanda de almacenes, sostiene que cada vez existe una mayor preferencia por el alquiler.
« Uno porque el precio de los terrenos se ha elevado significativamente en los últimos años, y segundo porque el alquiler brinda mayor flexibilidad. Por ejemplo, una empresa en un condominio, de acuerdo a sus necesidades de espacio puede alquilar más o menos área », señala.
Señala que la demanda por almacenes está registrando un mayor crecimiento, empujado principalmente por los retailers.
« En el caso de la demanda por locales industriales no ha venido creciendo orgánicamente durante el 2015. El crecimiento que se ha dado ha sido básicamente por migración. Sucede que la actividad manufacturera no primaria( la que se da en las ciudades) ha decrecido desde el 2014 y se prevé que se extienda hasta el
« Las necesidades de almacenes han sido empujadas mayoritariamente por los retailers y que, respecto a locales para uso industrial, por las metalmecánicas y textileras ».
Felipe Camet, gerente general de CRES
2016 », detalla.
Asimismo, indica que quienes están construyendo parques industriales y condominios logísticos son sobre todo grupos inmobiliarios con fuertes espaldas financieras como Centenario o Inmobiliaria Alquife.
« En los próximos desarrollos, prevemos que se sumen fondos de inversión y compañías de seguro, además del Estado, que está promoviendo el Parque Industrial de Ancón », acota.
Felipe Camet, gerente general de Cres, indica que quienes alquilan más almacenes en condominios son las empresas de consumo masivo, « es lo que vemos que más está creciendo últimamente », dice.
Asimismo, sostiene que la tendencia mayormente es a que las empresas alquilen almacenes en condominios logísticos.
« Porque no está en el core business tener que comprar el terreno, tener que hacer toda la fábrica y de ahí almacenar, te sale carísimo, entonces es mejor alquilarle a los parques de almacenamiento con un espacio que es modulable, puedes crecer achicar, conforme vayas haciendo el negocio, y te sale más barato y concentras tu capital en mejorar tu productividad distributiva », detalla.
Los operadores logísticos Otro aspecto a resaltar es que los operadores logísticos son uno de los mayores demandantes del alquiler de almacenes en
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