P.O.T. V PROYECTO DE ACUERDO.pdf Jul. 2014 | Page 309
CAPÍTULO II. RÉGIMEN DE INTERRELACIONES DE USOS Y ACTIVIDADES
Artículo 307. Tipología de usos generales. De acuerdo con las características particulares de
cada actividad, los usos del suelo se clasifican en las siguientes tipologías:
1)
2)
3)
4)
5)
Uso residencial
Uso comercial
Uso servicios
Uso industrial
Uso dotacional
Artículo 308. Uso residencial. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de
urbanización se adecue específicamente para el uso principal de la vivienda, constituye un desarrollo
urbanístico residencial; éstos se podrán desarrollar en cualquier parte del área urbana, con
excepción de las zonas de alto riesgo no mitigable y las zonas con condiciones de riesgo, hasta
tanto los estudios de detalle no sean realizados, según las siguientes tipologías:
1.
2.
3.
4.
Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar y trifamiliar
Vivienda multifamiliar
Vivienda compartida
Artículo 309. Uso comercial. Corresponde a la actividad destinada al intercambio de bienes al por
mayor o al detal, este se podrá establecer en las distintas zonas de acuerdo con sus características
y los impactos ambientales y urbanísticos que se generan de acuerdo con la intensidad de su
operación en relación con los grados de mixtura para cada categoría de suelo definida. Las
actividades comerciales se clasifican con base en el área necesaria para el desarrollo de su
operación, en sus características generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuenta
aspectos tales como el tipo de distribución (mayorista o minorista), la índole de la demanda (de
consumo doméstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional), la
magnitud y el impacto urbanístico que pueden generar o el riesgo que presentan para la población
por razón de los artículos que se expenden.
1)
2)
3)
4)
Comercio pequeño: con área inferior a 200m2
Comercio mediano: con área entre 201 y 400m2
Comercio grande: con área entre 400 y 2.500m2
Grandes superficies: con área superior a 2.500m2.
Para todas las anteriores categorías de entiende como área total construida en este uso en cada
construcción, con uno o varios locales cumpliendo tamaño mínimo de local o destinación. Se trata de
área de construcción neta en el uso, sin incluir circulaciones externas.
Artículo 310. Uso servicios. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la
producción y al int W&6